Mozartlaan 159

Een sfeervolle 4-kamer parterrewoning in de geliefde wijk Bohemen-links, waar ruimte, licht en een heerlijke tuin samenkomen

Deze zonnige grondwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een ruime, zuidwestelijk gelegen achtertuin biedt alles wat u zoekt in een levendige buurt. De woning combineert originele details met praktische indeling, waaronder een L-vormige woonkamer ensuite met schuifseparatie van glas-in-lood en een afzonderlijke slaapkamer die uitnodigt tot een tweede slaapruimte. Met een gesloten portiek, houten vloeren in hal en woonkamer en een zorgvuldig onderhouden keuken en badkamer is dit een woning die zowel karakter als comfort uitstraalt.

De entree leidt direct naar een hal met vaste meterruimte en een ruim separaat toilet, vanwaar alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar zijn. De L-vormige woonkamer ensuite is een waar hoogtepunt: de originele schuifseparatie met glas-in-lood en vaste inbouwkasten geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de houten vloer zorgt voor warmte en sfeer. Hier is ruimte voor een thuiswerkplek, een gezellige zithoek én een eetkamer, perfect voor ontspannen avonden of gezellige bijeenkomsten.

Via een schuifpui opent de woonkamer zich naar de zonnige achtertuin, die door de zuidwestelijke ligging de hele dag vol licht staat.

De keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine, naast een opstelplaats voor de centrale verwarming. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen veel comfort, maar ook directe toegang tot de tuin, ideaal voor een ochtenddutje in de zon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator, terwijl een afzonderlijk toilet in de hal zorgt voor extra gemak.

Voor fietsliefhebbers is er een eigen fietsenberging aan de zijkant van het blok, waar uw tweewieler veilig staat opgeborgen.

Deze woning is gebouwd rond 1950 en heeft een woonoppervlakte van ca. 77 m² en een inhoud van ongeveer 290 m³, wat zorgt voor een aangename leefruimte. De kunststof kozijnen met dubbel glas en de goede onderhoudstoestand binnen en buiten maken het onderhoud eenvoudig. De centrale verwarming (merk Nefit, bouwjaar 2014) zorgt voor betrouwbare warmte en warm water, terwijl de elektra 3 groepen voldoende capaciteit biedt voor moderne apparatuur.

Belangrijke details

De woning ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 653,40 per jaar (gebaseerd op een grondwaarde van € 19.800 en een canonpercentage van 3,3%). Het canonpercentage wordt herzien per 1 januari 2031. Daarnaast betaalt u € 110 per maand aan de actieve Vereniging van Eigenaren en € 195,40 per jaar aan rioolheffing (2026). Er is 1/4e aandeel in de gemeenschap, en de lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De bouwkundige keuring is beschikbaar, en de koopakte volgt het model van de NVM.

De locatie is perfect voor wie houdt van culturele activiteiten, natuur en gemak: winkels liggen op loopafstand bij Alphons Diepenbrockhof en De Savornin Lohmanplein, terwijl winkelcentrum Loosduinen en het centrum van Den Haag snel bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers zijn Landgoed Meer en Bos, de duinen en het strand van Kijkduin met zijn boulevard en haven op korte afstand. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld met RandstadRail lijn 3, tramlijn 2 en bus 24, en de Hubertustunnel en Westlandroute bieden snelle verbindingen.

Voor gezinnen zijn er scholen in de buurt, waaronder de Europese en Internationale School van Den Haag, en diverse sportfaciliteiten.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar, die u met plezier begeleidt bij elke stap van het koopproces. Uw makelaar zorgt ervoor dat uw belangen optimaal worden behartigd, zodat u met vertrouwen kunt genieten van uw nieuwe thuis.