Mozartlaan 346

Een lichtbad van ruimte en zon – uw nieuwe thuis in het hart van Kijkduin

Stap binnen in dit goed onderhouden 2-kamer appartement van circa 52 m² woonoppervlak op de 4e woonlaag, waar zonlicht door grote raampartijen stroomt en een zuidelijk balkon met weids uitzicht over de omgeving uitnodigt tot ontspanning. De semi-open keukenruimte biedt voldoende plaats voor een praktische inrichting, terwijl de ruime woon-/eetkamer en eenvoudige maar functionele badkamer samen een comfortabele leefomgeving vormen. Ideaal voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand – van het strand tot het winkelcentrum.

Een open en licht appartement met karakter

Bij binnenkomst treft u een gesloten portiek met lift en trappenhuis, dat u veilig leidt naar de galerij en de entree van uw nieuwe woning. De hal met meterkast en separaat duobloktoilet met fontein zorgen voor extra comfort en privacy. Het hart van het appartement is de woon-/eetkamer, waar grote raampartijen daglicht overvloedig binnenlaten en een openslaande deur toegang biedt tot het zonnige zuid-/oostelijke balkon.

Deze ruimte is niet alleen ideaal voor gezellige avonden, maar biedt ook voldoende ruimte voor een praktische keukenopstelling – perfect voor wie van koken houdt of graag gasten ontvangt.

De slaapkamer, toegankelijk via de hal, is compact maar functioneel en grenst direct aan de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Hoewel eenvoudig van opzet, biedt deze ruimte alles wat u nodig heeft voor een dagelijkse routine. Wie extra opslagruimte zoekt, kan gebruikmaken van de eigen berging van circa 4 m² in de afgesloten portiek op de begane grond – vanuit de buitenzijde toegankelijk voor eenvoudige in- en uitgang.

Praktische details en juridische aspecten

Het appartement is gelegen op eigen grond en wordt as-is aangeboden, waarbij de ouderdom van de materialen en het bouwjaar (1969) rekening vragen met een where-clause in de verkoopovereenkomst. Dit betekent dat de woning in haar huidige staat wordt verkocht, met alle bijbehorende kenmerken – van de houten kozijnen (deels voorzien van dubbel glas) tot de galerijkant met voorzetramen. Voor een nauwkeurige indeling en maatvoering verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden.

Financieel is het appartement onderworpen aan een actieve vereniging van eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van €177,50 (exclusief een voorschot van €70,- voor stookkosten en waterverbruik). Het energielabel is E, wat rekening houdt met de oudere isolatie en installaties. Daarnaast is de verkoop onderworpen aan een projectnotaris (NL Notariaat), wat typisch is voor projectmatige transacties.

Belangrijke details

• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, conform de ouderdom en bouwjaar (1969).
• Bodemverontreiniging: Geen specifieke meldingen, maar de bodem is niet recent onderzocht.
• Fundering en bouwkundige staat: Geen meldingen van verzakking, houtrot of structurele schade, maar achterstallig onderhoud is mogelijk aanwezig.
• Sanering: Geen verplichte sanering bekend, maar de woning wordt as-is verkocht.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Een locatie die alles biedt – van strand tot stad

Gelegen in het levendige Kijkduin, bent u binnen no-time bij het strand van Kijkduin, het winkelcentrum Alphons Diepenbrockhof of het recreatiepark Ockenburg. Met de Randstadrail lijn 3 en de Westlandroute op loopafstand, is de verbinding met Rotterdam, Den Haag en de rest van het land uitstekend. Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving maakt het ook praktisch voor wie met de auto reist.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf het licht, de ruimte en de centrale ligging van dit unieke appartement. Oplevering vindt plaats in overleg – we kijken ernaar uit u persoonlijk te ontvangen!