Heliotrooplaan 322

Een lichtdoorvlochten oase met zeezicht en skyline – uw nieuwe thuis in het groene hart van Den Haag

Stelt u zich voor: elke ochtend wakker worden met het rustgevende geluid van de zee, het groen van de duinen en de skyline van Den Haag als prachtige achtergrond. Dit ruime 3-kamerappartement van circa 86 m² in de geliefde wijk Bohemen biedt precies dat – en nog veel meer. Met twee balkons, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een eigen berging, vormt deze woning een ideale combinatie van comfort, licht en vrij uitzicht.

Gelegen op een hogere verdieping, geniet u hier dagelijks van een onbeperkt panorama over groen, duinen, zee en stad, terwijl u tegelijkertijd midden in het groene stadsdeel Loosduinen woont. De centrale ligging biedt alle voorzieningen op loopafstand, van strand en winkels tot openbaar vervoer – perfect voor wie waarde hecht aan rust, natuur en stedelijke bereikbaarheid.

De entree van het appartementencomplex is verzorgd en functioneel, met een intercominstallatie, brievenbussen, liften en een goed onderhouden trappenhuis. Bij binnenkomst in uw woning wordt u direct verwelkomd door een ruime centrale hal, licht en praktisch ingericht met een ingebouwde vaste kast. Deze hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken, waarbij de generale lichtinval en open indeling een onmiddellijk gevoel van ruimte creëren. Het is alsof de buitenwereld – met al haar groen en horizon – zich uitstrekt tot in uw eigen vier muren.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt van deze woning: een ruime, lichtdoorvlochten ruimte met grote raampartijen die de hele breedte van de kamer beslaan. Hier geniet u niet alleen van overvloedig daglicht, maar ook van dat unieke vrij uitzicht over de duinen, de zee en de skyline van Den Haag. De sfeervolle wandafwerking en de moderne uitstraling maken dit de perfecte plek om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te komen met familie en vrienden.

De open verbinding met de eetkamer zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos samenvloeien – een ideale setting voor lange diners of avonden met gasten.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de eetkamer, eveneens ruim en licht, met directe toegang tot het royale balkon aan de woonzijde. Hier kunt u in alle rust genieten van het uitzicht, of buiten aan tafel zitten terwijl de zee en de stad voor u liggen. De grote schuifpui maakt de ruimte nog luchtiger en creëert een heerlijk open gevoel.

De moderne keuken is praktisch en tijdloos ingericht, met een eigentijdse kleurstelling en voldoende werk- en bergruimte. Uitgerust met een inbouwkookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, is dit de perfecte plek om heerlijk te koken – met als extraatje het tweede balkon dat direct vanaf de keuken bereikbaar is. Ook hier kunt u buiten zitten, nu met een andere blik op de omgeving, maar eveneens met dat gevoel van vrijheid dat de hogere ligging met zich meebrengt.

De badkamer is een verzorgde ruimte met een moderne uitstraling: grote wand- en vloertegels in een eigentijdse kleurstelling, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekradiator. De afwerking is luxe en functioneel, terwijl het separate toilet in dezelfde stijl is uitgevoerd. Zo ontstaat een badkamer die zowel comfortabel als tijdloos is.

De twee slaapkamers zijn beide goed bemeten en licht. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl u hier ook geniet van dat prachtige uitzicht en natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar – als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer – en eveneens voorzien van voldoende daglicht en een prettig uitzicht.

Een van de absolute pluspunten van deze woning zijn de twee balkons. Het eerste balkon, aan de woonzijde, is royaal en biedt een schitterend uitzicht over groen, duinen en de skyline van Den Haag. Hier kunt u vrijwel de hele dag genieten van zon, privacy en rust. Het tweede balkon, aan de keukenzijde, vormt een leuke buitenruimte met eveneens veel vrijheid en open gevoel. Beide balkons zijn ideaal om buiten te ontbijten, te lezen of gewoon te genieten van de omgeving.

Daarnaast beschikt de woning over een externe berging in de onderbouw, waar u extra ruimte vindt voor alles wat niet binnen past.

Locatie: groen, rust en stad in perfect evenwicht

Dit appartement ligt in Bohemen, een van de meest gewilde en groene wijken van Den Haag, gelegen in stadsdeel Loosduinen. De omgeving is rustig en gezellig, met veel groen en een typisch woonklimaat. Op loopafstand vindt u diverse winkels, supermarkten, openbaar vervoer, sportverenigingen en scholen.

Daarnaast zijn het strand van Kijkduin, de duinen en recreatiegebieden binnen handbereik. Ook het centrum van Den Haag en belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie de ideale combinatie biedt van rust, natuur en stedelijke voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957
• Woonoppervlakte: ca. 86 m² conform NEN2580 meetrapport
• Energielabel: E
• Erfpacht: Tot en met 31 december 2030 een bedrag gelijk aan de nog verschuldigde canon van het huidige recht, zijnde € 56,36; met ingang van 1 januari 2031 wordt een canon betaald van € 1.258,40 naar een grondwaarde van € 57.200,00 en een canonpercentage van 2,2%.
• VvE-informatie: Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 384,18 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Het aandeel in de VvE bedraagt 14/670ste in de gemeenschap.

Het complex beschikt over een lift en is daardoor goed toegankelijk.

• Bijzondere bepalingen: In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule, materialenclausule en asbestclausule opgenomen, omdat de woning gebouwd is voor 1995.

Deze woning is oplevering in overleg, kan snel. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien hoe dit lichtdoorvlochten appartement zich voelt als uw nieuwe thuis.