Margrietstraat 3

Een verborgen parel in de rust van Bohemen

Op een heerlijke, rustige straat vlakbij het bos, strand en de zee vindt u deze 6-kamer tussenwoning met 4 ruime slaapkamers, omgeven door een zonnige voor- en achtertuin. De woning, gebouwd in 1949, biedt een royaal woonoppervlak van circa 138 m² en een inhoud van ongeveer 520 m³, maar vraagt om een grondige modernisering om haar volle potentie te benutten.

De indeling van de woning ademt een klassieke charme, met een lichte woon- en eetkamer die wordt betreden via een zonnige voortuin. De ruimte is voorzien van blokparket, een elektrische gashaard en een erker aan de voorzijde die een fraai uitzicht biedt over de Margrietstraat. Via een luikje in de woonkamer komt u in de eenvoudige keuken, die direct toegang geeft tot een prachtige, zonnige tuin op het noordoosten, uitgerust met een markies en drie stenen bergingen.

De entree van de woning wordt gevormd door een hal met een vaste kast, een garderobenis en een apart toilet met fontein, wat direct een welkome eerste indruk geeft.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. De achterslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en dubbele deuren naar een ruim balkon met uitzicht op het Phloxplein. De naastgelegen badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en een deur naar hetzelfde balkon. Daarnaast is er een ruime voorslaapkamer met een vaste kast en een schuifpui naar een charmant balkon, perfect voor een ochtendzonnetje.

De tweede verdieping herbergt een overloop met een luik naar de royale vliering en de opstelplaats van de cv-combiketel van Vaillant (bouwjaar 2022). Hier vindt u ook een achterslaapkamer met een kastenwand, een grote dakkapel en een wastafel, evenals een wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. De voorslaapkamer op deze verdieping is voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en een wastafel, wat de functionaliteit van de woning verder versterkt.

De woning staat op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een canon van € 2.266 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 56.650 en een canonpercentage van 4%. Vanaf 1 juli 2028 zal het canonpercentage worden herzien. De verwarming wordt verzorgd door de cv-combiketel van Vaillant, en de warmwatervoorziening door zowel de cv-combiketel als een geiser (in eigendom).

De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is matig, terwijl het interieur redelijk en het exterieur goed is. De voorzijde van de woning heeft aluminium en stalen kozijnen met dubbel glas, terwijl de achterzijde houten kozijnen met enkel glas heeft. Een KIWA-certificaat is aanwezig, en de woning is bouwkundig gekeurd.

De ligging van deze woning is werkelijk onverslaanbaar. Op loop- en fietsafstand vindt u het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof met winkels, evenals de badplaats Kijkduin, de duinen, het strand en de zee. Ook het Landgoed Meer en Bos en de Bosjes van Pex liggen binnen handbereik. Voor het openbaar vervoer zijn de RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24 beschikbaar, en via de Westlandroute en Hubertustunnel bent u snel op de uitvalswegen. Daarnaast ligt de woning in de nabijheid van internationale en Europese scholen, basisscholen en tal van sportfaciliteiten.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van € 2.266 per jaar, met een herziening per 1 juli 2028.
• Rioolheffing 2026 bedraagt € 195,40.
• De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
• De niet-bewonersclausule en projectnotaris zijn van toepassing.
• De NVM-modelkoopakte is van toepassing.