Lupineweg 44

Dit royaal en fraai gerenoveerde dubbelbovenhuis op de Lupineweg 44 in Bohemen Rechts is een absolute parel voor wie houdt van ruimte, licht en een centrale, groene locatie. Met een woonoppervlakte van maar liefst 116 m² en een inhoud van 370 m³ biedt deze woning op drie verdiepingen alles wat een modern huishouden nodig heeft, inclusief een energielabel A en drie ruime slaapkamers met grote dakkapellen. Het appartement is voorzien van een luxe woonkeuken met topapparatuur van Siemens, een zonnig zuidwestbalkon en een separate fietsenberging, terwijl de locatie op loopafstand ligt van sportfaciliteiten, winkels, strand en openbaar vervoer.

De indeling van dit duplexappartement is doordacht en sfeervol, met een gesloten portiek als entree. Via een brede trap bereik je de eerste verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een hal met fraai laminaat dat doorloopt in het gehele appartement. Rechts vind je een modern toilet, terwijl de eerste slaapkamer – oorspronkelijk de keuken – zich aan de achterzijde bevindt.

De woon/eetkamer is een licht en ruim hoogtepunt, met een royaal zitgedeelte aan de voorzijde en een luxe open keuken aan de achterkant. Deze is voorzien van een extra diep stenen aanrechtblad, een inductiekookplaat en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser, grote koelkast, combi-oven, hete-luchtoven en vrieskast. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer heb je toegang tot het ruime achterbalkon, dat over de gehele breedte van het appartement loopt en uitkijkt op het zuidwesten, compleet met balkonkast.

Op de tweede verdieping wacht een lichte en ruime overloop, waar je twee slaapkamers aantreft: een heldere achterkamer en een voorslaapkamer, beide voorzien van een grote dakkapel, vaste kasten en bergruimte in de knieschotten. Tussen deze kamers bevindt zich een luxe badkamer met een fraaie betegeling, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Daarnaast is er een tweede apart toilet met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een opstelplaats voor de cv-ketel.

De separate fietsenberging aan de achterzijde, bereikbaar via een afgesloten deur, biedt extra gemak voor dagelijkse praktische zaken.

Deze woning ligt in het groene hart van Bohemen Rechts, op loopafstand van het Bosjes van Pex met diverse sportfaciliteiten, Landgoed Meer en Bos, het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en de Badplaats Kijkduin met strand en zee. Winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl je via de Hubertustunnel en Westlandroute snel de Haagse binnenstad en uitvalswegen bereikt. Ook de nabijheid van de Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon per 31-12-2025 is verstreken maar eeuwigdurend is verlengd middels een obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 638,56 + € 34,- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 70.950,- en een canonpercentage van 0,9%. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 01-07-2028.

Daarnaast zijn de rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar, de VvE-bijdrage € 160,- per maand en is er een 1/4-de aandeel in de gemeenschap. De cv-combiketel (merk Nefit) dateert uit 2024 en zorgt voor zowel verwarming als warmwatervoorziening. De onderhoudssituatie van sanitair en keuken is uitstekend, terwijl de rest van het interieur goed tot uitstekend is en de buitenkant in goede staat verkeert.

De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en is gebouwd in 1953. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing, en de keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper. De NVM-modelkoopakte is van toepassing.