Elisabeth Brugsmaweg 1-311

Een unieke studio met potentie in hartje Loosduinen – op loopafstand van duinen en strand

Stel je voor: een studio met alle ruimte voor eigen stempel, gelegen in een rustige wijk waar de duinen en het strand bijna binnen handbereik zijn. Deze woning van circa 38 m² (totale inhoud 130 m³) biedt een open keuken en een badkamer, maar vraagt wel om een grondige renovatie – een ideale uitdaging voor wie graag zelf vorm kan geven aan een toplocatie. Met het openbaar vervoer (RandstadRail 3) voor de deur en een winkelcentrum, sportfaciliteiten en groen direct om de hoek, is dit een plek waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Een compacte woning met karakter en uitzicht

De woning is toegankelijk via een afgesloten centrale entree met bellentableau, intercom en liften, wat zeker bijdraagt aan veiligheid en gemak. Binnen vind je een hal die uitkomt op de woonkamer, waar het licht via de balkon met uitzicht op de tuin binnenstroomt – een prettig detail voor wie van groen en rust houdt. De keuken is eenvoudig maar functioneel, terwijl de badkamer voorzien is van toilet, douche en wastafel.

In de gang staat een handige kast met wasmachineaansluiting, en een huurboiler (kosten circa € 11,52 per maand) zorgt voor warm water. Op de bovenste verdieping delen bewoners een ruim, zonnig dakterras, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

In de onderbouw vind je een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging, ideaal voor wie graag ordelijk houdt. Gratis parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat extra gemak biedt.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze studio ligt in een rustig en prettig gedeelte van Loosduinen, waar je binnen 20 minuten met het openbaar vervoer in het centrum van Den Haag bent. De duinen en het strand zijn op loop- en fietsafstand, terwijl in de directe omgeving een overdekt winkelcentrum, winkels en sportfaciliteiten te vinden zijn. Een perfecte combinatie voor wie van groen, water en stadsleven houdt – zonder dat je hoeft in te boeten op rust.

Het gebouw is actief bezig met verduurzaming: recent zijn een WTW-unit geplaatst en de spouwmuren geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabeler binnenklimaat. Daarnaast is het voorzien van camerabewaking en centrale afvoer van het huisvuil, en zijn er logeerkamers te huur (circa € 20,- p.p.p.n.) voor gasten. De VvE is actief en transparant, met een bijdrage van € 220,- per maand (inclusief water). Een kennismakingsgesprek met de VvE behoort tot de verkoopprocedure, zodat je alle details kunt bespreken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1955
• Woonoppervlakte: circa 38 m² | Totale inhoud: circa 130 m³
• Energielabel: E
• Erfpacht: recht eindigt op 31 december 2025, maar wordt voortgezet op grond van artikel 5:98 BW. Canon: € 25,60 per jaar.
• Verwarming: alleen elektrische kachel in de badkamer; koper dient zelf radiatoren in de woonkamer aan te schaffen.
• Kozijnen: kunststof met dubbel glas | Balkondeuren: hout met enkel glas
• Appartementsrecht: conform huishoudelijk reglement mag het appartement door 1 persoon worden bewoond (dubbele bewoning is niet toegestaan).
• Kadastrale gegevens: Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 6354, appartementsindex 48, uitmakende het 135/21.255e aandeel in de gemeenschap.
• Oplevering: in overleg
• Lijst roerende zaken: beschikbaar en deel van de koopovereenkomst
• Koopovereenkomst: op basis van NVM-koopakte met extra clausules (ter inzage)

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Deze woning vraagt om een grondige renovatie, maar biedt daarmee ook de kans om een unieke studio naar eigen wens te vormgeven – op een toplocatie waar je niet zomaar tegenaan loopt. Schakel uw makelaar in en ontdek de mogelijkheden!