Rigolettostraat 215

Een strak, licht 3-kamerappartement met uitzicht over Den Haag – klaar voor betrokken

Stel je voor: een hoekappartement op de zesde etage met een weids uitzicht over groot deel van Den Haag, waar de zon door de grote ramen stroomt en het licht elke ruimte verlicht. Dit goed onderhouden appartement in de wijk Bohemen Links is direct te betrekken en combineert modern comfort met een centrale ligging – perfect voor zowel jonge gezinnen als ouders die waardeeren wat een lift, eigen fietsenberging en parkeren op eigen terrein kunnen betekenen. Met een gebruiksoppervlakte van 81 m² en een energielabel D (tot 13 juli 2036) biedt deze woning ruimte, licht en een ideale uitvalsbasis voor al het moois dat Den Haag en omstreken te bieden hebben.

Een woonervaring met licht en ruimte

De entree naar dit appartement is al een verrassing: via een gesloten portiek met videofoonsysteem, waar je veilig binnenkomt via een bellen- en brievenbussentableau. Binnen verwelkomt je een lichte hal met voldoende opslagruimte, een meterkast en een modern vrijhangend toilet met design fontein – een praktische en stijlvolle toevoeging. Vanuit de hal loop je direct de weidse woon-/eetkamer binnen, waar extra zijramen het natuurlijke licht maximaliseren en het vrij uitzicht over de stad een open, luchtige sfeer creëren.

De zonnige zuidzijde nodigt uit om uren door te brengen op het ruime balkon, waar twee balkonkasten extra groen en privacy bieden. De vloer is voorzien van laminaat, terwijl de witte gestucte wanden en het plafond een strakke, tijdloze uitstraling geven. Voor comfort op warme dagen zorgt een airco-unit, en wie het buitenleven wil volgen, kan dat doen zonder last te hebben van zon – dankzij de aanwezige zonwering (markiezen en screens).

De moderne open keuken is een kookliefhebber’s droom: voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water. Daarnaast staat er een losse elektrische kookplaat en een luxe koelvriescombinatie, zodat alles binnen handbereik is. De keuken opent niet alleen naar de woonkamer, maar ook naar het bijgetrokken balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Wie rust zoekt, vindt die in de ruime slaapkamer, waar een vaste kast voldoende opslag biedt en een groot zijraam met screen voor frisse lucht en privacy zorgt. Ook hier zorgt een airco-unit voor een aangename temperatuur.

De moderne badkamer is functioneel en stijlvol: een inloopdouche, een wastafelmeubel en een opstelplaats voor wasmachine en droger maken het dagelijks gebruik eenvoudig. Het warm water in de badkamer wordt geleverd door een eigen elektrische boiler (Daalderop, 80 liter), terwijl de keuken zijn warm water ontvangt via een close-in boiler (Daalderop, 10 liter). De warmtevoorziening wordt verzorgd door blokverwarmingsketels, die recent door de VvE zijn vervangen – een garantie voor betrouwbaarheid.

Een locatie met alles binnen handbereik

Bohemen Links is een wijk die alles biedt: het strand, de zee en de duinen liggen op loopafstand, evenals Badplaats Kijkduin voor wie van een dagje aan het water houdt. Winkelliefhebbers zijn aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof aan hun trekken, terwijl sportfans terechtkomen in de Bosjes van Pex met zijn uitgestrekte sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is perfect bereikbaar, en met de Hubertustunnel en Westlandroute ben je snel op de uitvalswegen. Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: diverse scholen, waaronder de ISH (International School of The Hague), liggen op fietsafstand.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg
• Actieve VvE met een aandeel van 6/270; maandelijkse bijdrage € 323,- (inclusief voorschot stoken ca. € 75,-). De VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een collectieve opstalverzekering en MJOP.
• Erfpacht loopt tot 31 december 2032 met een canon van € 100,74 per jaar; er is een aanbieding tot vervroegde heruitgifte erfpacht aangevraagd.
• Eigen grond en appartementsrecht zijn van toepassing.
• Bouwjaar 1966 (volgens BAG); in de NVM koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Moderne elektrische installatie met 6 groepen en aardlekschakelaar.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend; geen achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.

Interesse? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar – deze woning is een unieke combinatie van licht, ruimte en locatie, klaar om uw nieuwe thuis te worden.