Rigolettostraat 197

Haast geboden: dit lichtdoorstromende hoekappartement in de Componistenbuurt wacht op jou!

Stel je voor: een zeer licht 4-kamer hoekappartement met drie slaapkamers, gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex in de geliefde Componistenbuurt. Met een moderne open keuken, een ruime woonkamer en een praktische berging in de onderbouw, biedt deze woning alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik – en dat op slechts een steenworp afstand van het strand van Kijkduin. Biedingen verlopen via eerlijkbieden.nl en moeten uiterlijk woensdag 23 september om 12.00 uur zijn ontvangen. Heb je de live video-bezichtiging al gezien? Dan kun je nu direct een bod uitbrengen op basis van deze informatie – en als je geluk hebt, volg een persoonlijke rondleiding!

Wonen in de Componistenbuurt: groen, rustig en perfect bereikbaar

De Componistenbuurt is een van de meest gewilde wijken van Den Haag, en dat is niet zonder reden. Dit appartement ligt in een groene, rustige omgeving waar je direct kunt genieten van de natuur, terwijl alle voorzieningen binnen loopafstand zijn. Tram- en bushaltes liggen op een steenworp afstand, en met de fiets ben je binnen no-time bij het strand van Kijkduin – ideaal voor een ontspannen dagje of een verfrissende wandeling langs zee. Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van het complex, en in de gehele wijk is dit nog gratis. De woning is perfect gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportverenigingen en belangrijke uitvalswegen, waardoor je zowel dagelijks als recreatief optimaal bent aangesloten.

Het wooncomplex zelf is verzorgd en beschikt over een afgesloten entree met bellentableau, lift en inpandige bergingen. De actieve VvE (met een aandeel van 4/270e) werkt momenteel aan plannen om het complex te verduurzamen, hoewel deze nog in de onderzoeksfase zitten. Op dit moment zijn er nog geen definitieve maatregelen vastgesteld, maar het is een mooi voorbeeld van hoe de buurt zich blijft ontwikkelen.

Een woning vol licht, ruimte en praktische details

De hoekligging van dit appartement zorgt voor een overvloed aan daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel – een echte meerwaarde in een stad als Den Haag. De woning, gebouwd in 1966, is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, met hier en daar houten kozijnen met dezelfde isolatiewaarde. Centraal in de woning vind je de ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de moderne open keuken – compleet met diverse inbouwapparatuur. Hier kun je heerlijk samen koken, eten en genieten van het uitzicht.

Met drie slaapkamers en een handige vaste kast is er voldoende ruimte voor iedereen. Extra opbergruimte vind je in de onderbouw, waar een berging van circa 4,80 m² klaarstaat voor al je spullen. Ook het westelijke balkon biedt een leuke plek om even buiten te zitten en te genieten van de zon of een frisse avondbries.

Technisch gezien is de woning goed ingericht: er zijn zes groepen elektriciteit, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, en de verwarming wordt verzorgd door een Vaillant geiser in combinatie met blokverwarming. De gebruiksoppervlakte van de woonruimte bedraagt 65,6 m², en het energielabel is D (geldig tot 10-09-2036).

Belangrijke details

• Erfpacht: Uitgegeven onder de voorwaarden van 1923 verordening 1930, eindigend op 31-12-2032. De canon bedraagt € 39,14 per halfjaar achteraf. Heruitgifte is reeds aangevraagd.
• VvE-bijdrage: € 223,55 per maand (exclusief € 75,- voorschot stookkosten).

De opgebouwde reserve per 31-12-2025 bedraagt € 407.850,72.

• Verkoopcondities: Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden, met een minimum biedprijs. Oplevering is korte termijn mogelijk, en de notaris kan door de koper worden gekozen (mits gevestigd in Den Haag). Asbestclausule en niet-bewonersclausule zijn van toepassing, evenals een ouderdomsclausule ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar de asbestclausule is wel van toepassing.
• Meetmethode: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI, met de gebruikelijke afrondingen en interpretatieverschillen.

Waarom wachten? Plan vandaag nog een bezichtiging!

Of je nu op zoek bent naar een ruim appartement met drie slaapkamers in een groene wijk, of gewoon wilt genieten van het strand op fietsafstand – deze woning biedt het allemaal. De biedingen sluiten op 23 september om 12.00 uur, dus handel snel! Heb je nog vragen of wil je meer weten over de financiering? Onze hypotheekadviseurs staan klaar voor een gratis en vrijblijvende berekening – vaak nog dezelfde dag. Of ben je enthousiast en wil je direct een afspraak maken? Neem dan contact met ons op, en we regelen alles voor je.

Kijk nu de live video-bezichtiging op onze website en doe snel een bod – deze kans komt niet twee keer!