Okkernootstraat 182

Deze prachtige inpandig volledig gerenoveerde 5-kamer dubbel bovenhuis van 132m² in de Vruchtenbuurt/Notenbuurt combineert luxe met comfort en biedt een unieke levensstijl in een van Den Haags meest geliefde wijken. Met een zonnig dakterras van 17m², een riante woonkamer met open keuken en maar liefst drie slaapkamers – waaronder een royale achterkamer met openslaande deuren – is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die ruimte en kwaliteit zoeken. De woning is in 2025 voorzien van een dakopbouw en blinkt uit door moderne afwerking, energiezuinigheid en een zorgvuldige renovatie met 6 maanden garantie.

De entree van de woning opent zich naar een lichte hal met een meterkast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vindt u direct de eerste slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle erker en een klassieke schouw die een warme sfeer creëert. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren toegang biedt tot de tuin.

Een aparte werk- of studiekamer met toegang tot het balkon maakt deze verdieping compleet. De luxe eerste badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, wordt aangevuld met een tweede moderne badkamer met inloopdouche en handdoekradiator. Een apart tweede toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak.

Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar de riante woonkamer met veel lichtinval en twee Franse balkons zich uitstrekt. Deze ruimte biedt een open en luchtige sfeer, perfect voor ontspannen of ontvangen. De luxe open keuken met kookeiland, fraai stenen werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie nodigt uit tot culinaire avonturen.

De toegang tot het royale dakterras met wijds uitzicht over de buurt maakt deze verdieping af. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, nieuwe centrale verwarming met radiatoren, strak stuc- en schilderwerk en vernieuwd leidingwerk (gas/water/elektra). Met een energielabel A en een bouwkundig rapport is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De Vruchtenbuurt/Notenbuurt is een groene, gezellige wijk met een ideale ligging in Den Haag. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en de levendige Vlierboomstraat en Appelstraat, waar een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca u verwent. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het strand en de duinen voor een frisse neus of een dagje aan zee.

Verschillende (internationale) scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Het openbaar vervoer stopt op korte loopafstand en biedt een directe verbinding naar de bruisende Haagse Binnenstad. Deze wijk combineert het gemak van de stad met de rust van de kust, waardoor wonen hier zowel comfortabel als centraal is.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 132m² en is voorzien van een erfpachtcanon van € 100,27 per half jaar (excl. € 16,50 beheerkosten). De grondwaarde bedraagt € 6.107,- met een herziening per 01-01-2030 en een canonpercentage van 3,3%. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 110,-.

Er is een niet-bewoningsclausule van toepassing en er zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen. De verwarming gaat via een cv-ketel uit 2025. Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u terecht op onze website, waar u ook een digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.