Franklinstraat 87

Geniet van een leven vol ruimte, sfeer en centrale ligging in deze prachtige parterrewoning van circa 105 m² in het geliefde Regentessekwartier. Met een dubbele achterbouw, een royale woonkamer met serre en een half open keuken biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Drie slaapkamers, een fijne badkamer en een achtertuin maken het plaatje compleet, terwijl je op slechts 5 minuten fietsen van het centrum en 15 minuten van het strand en de haven van Scheveningen woont.

De entree op straatniveau leidt direct naar een praktische hal met een bergkast onder de trap, een kast met aansluiting voor wasmachine en droger, een toilet met vrijhangend closet en fontein, en een kast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel. De ruime woonkamer met half open keuken over de volle lengte van de woning baadt in het licht en heeft aan de voorzijde prachtige plafondornamenten. Aan de achterzijde vind je de serre met openslaande deuren naar de achtertuin, een ideale ruimte om te werken of te spelen.

De open keuken is volledig ingericht met een groot fornuis met oven en 5 gaspitten inclusief wokbrander, een vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer.

Via de woonkamer bereik je de achterbouw, waar een hal met toegang tot de tuin en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, tweede vrijhangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie wacht. Slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen, biedt een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers die zich lenen voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een slaap-, werk- of hobbykamer. De woning is voorzien van een fraaie houten parketvloer die de ruimtes een warme uitstraling geeft.

De locatie is een absolute aanrader: op loopafstand liggen de gezellige winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen van de Weimarstraat, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat. Voor ontspanning zijn het groene stadspark De Verademing en de sfeervolle stadstuin Emma’s Hof binnen handbereik. Het centrum, het strand, de boulevard en de haven van Scheveningen zijn snel bereikbaar, en openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 liggen op loopafstand. Een ideale plek waar alles binnen handbereik is.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1894 en staat op eigen grond. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 105 m², gemeten conform NVM-meetinstructie. Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 126,--, ingeschreven in de KvK, met een reservefonds, MDOP en een gemeenschappelijke opstalverzekering.

Het energielabel is D, de kozijnen zijn voorzien van hout met dubbel glas, en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een c.v.-combiketel van Intergas uit 2012. De vloer is geïsoleerd met Tonzon, en de woning is in 2016 geheel gerenoveerd. In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen.

De oplevering vindt in overleg plaats.