Regentesselaan 155-E

Dit compacte en grotendeels gerenoveerde studioappartement in het levendige Regentessekwartier is dé ideale instapwoning voor starters die willen genieten van een centrale locatie in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 20,74 m² biedt het alles wat je nodig hebt: een lichte woon-/slaapkamer, een moderne open keuken en een nette badkamer, allemaal voorzien van hoogwaardige afwerking. De karakteristieke balkenconstructie geeft de ruimte bovendien een sfeervolle uitstraling, terwijl de praktische indeling ruimte biedt voor een zit-, eet- en slaapgedeelte.

Dankzij de gunstige ligging loop je zo naar de gezellige Weimarstraat, fiets je gemakkelijk naar het strand of geniet je van de groenvoorzieningen in de buurt.

De indeling van de studio is slim en functioneel, met een gezamenlijke entree die toegang biedt tot de meterkast en overloop. Vanaf de derde verdieping bereik je via de achterzijde het appartement, dat direct in het oog springt door de lichte en praktische indeling. De woon-/slaapkamer straalt warmte uit dankzij de zichtbare balken, terwijl de nieuwe open keuken voorzien is van een RVS-spoelbak met mengkraan, koelkast, magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een inbouwafzuigkap.

De badkamer, direct toegankelijk vanuit de woonruimte, is netjes afgewerkt met een toilet, wastafel en douche. De gehele woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR-beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinigheid. Met een energielabel C (geldig tot 30 september 2026) en verwarming en warm water via een gemeenschappelijke cv-combiketel is deze studio klaar voor gebruik.

Het Regentessekwartier is een van de meest geliefde wijken van Den Haag, en dat is niet zonder reden. Vanaf je voordeur loop je in luttele minuten naar de levendige Weimarstraat, waar je winkels, cafés en restaurants vindt die het stadsleven maken. Ook het groene Koningsplein en het levendige Regentesseplein liggen op loopafstand, net als het culturele De Verademing.

Voor wie van natuur houdt, is het Zuiderstrand, Scheveningen en de Bosjes van Poot snel bereikbaar per fiets, evenals het uitgestrekte duingebied van het Westduinpark. Daarnaast is het historische centrum van Den Haag gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als het openbaar vervoer. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor je snel de stad uit bent.

De woning is gelegen op eigen grond en stamt uit 1898, wat bijdraagt aan de historische charme van het Regentessekwartier. Dit beschermde stadsgezicht zorgt ervoor dat de karakteristieke architectuur behouden blijft, wat de wijk zijn unieke sfeer geeft. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor goed beheer, met een maandelijkse bijdrage van € 76,08, aangevuld met een voorschot van € 136,08 per maand voor gas, water en elektriciteit.

De VvE is ingeschreven bij de KvK en beschikt over een collectieve opstalverzekering en een reservefonds, wat de financiële stabiliteit van de woning verzekert.

Belangrijke details

De funderingsrisico-indicator van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) is ingeschaald op ‘Geen hoog risico’, wat betekent dat de woning volgens de beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator wordt weergegeven als A-B-C of D-E en is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata worden meegenomen. Verkoper, makelaar en NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van deze indicator, die louter informatief en indicatief is.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Daarnaast worden in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule opgenomen. De oplevering vindt per direct plaats en de notariskeuze ligt bij Notariskantoor Post.

De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model 2026.