Regentesselaan 132

Een parel van ruimte en licht in het hart van Den Haag

Achter een prachtig gerestaureerde gevel uit 1896 schuilt deze volledig gelijkvloerse parterrewoning, die onder professionele begeleiding van een architect en bouwkundig specialist een tijdloze metamorfose heeft ondergaan. Met een energielabel A – een zeldzaamheid voor een pand van deze leeftijd – combineert deze woning vier slaapkamers, twee luxe badkamers en drie toiletten, allemaal doordacht ingedeeld voor maximaal wooncomfort. De combinatie van daklichten, grote raampartijen en hoogwaardige materialen zorgt voor een heldere, uitnodigende sfeer, terwijl de ligging op eigen grond en de directe nabijheid van het levendige Regentesseplein deze woning tot een unieke kans maken.

De woonruimte ademt een warme, eigentijdse uitstraling, met als middelpunt een royale woonkamer van circa 50 m² die naadloos aansluit op een open keuken van topkwaliteit. Het stijlvolle kookeiland met bar is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Siemens-ovens en een vaatwasser, terwijl de koel-/vriescombinatie en de ruime bergruimte zorgen voor praktische functionaliteit. De keuken straalt rust uit dankzij de tijdloze afwerking, die perfect aansluit bij de hoogwaardige eiken lamelparketvloeren in de woonruimte en gangen.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een extra leefruimte, gerealiseerd op de voormalige patio en voorzien van een daklicht. Deze flexibele ruimte, met eigen aansluitingen, is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of speelhoek – en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige stadstuin.

De entree van de woning is even doordacht als de rest. Via de voortuin, geschikt voor fietsen of een bakfiets, bereikt u de voordeur, waar een tweeledige tochtdeur met stalen glaspartij de kou buiten houdt. Direct achter de entree wacht een ruime berging onder de trap, waarin niet alleen de vernieuwde meterkast is geplaatst, maar ook de volledig vernieuwde elektrische installatie met twaalf groepen en vier aardlekschakelaars.

Een modern toilet met fontein, nis en mechanische ventilatie sluit aan op de hal, waarna een fraaie glazen pui de overgang vormt naar de woonruimte. De achterzijde van de woning is door de architect met veel efficiëntie ingericht. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met openslaande deuren naar de tuin.

De eerste badkamer combineert een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet met vloerverwarming, terwijl de tweede badkamer uitblinkt met een ruime inloopdouche, derde toilet en eveneens vloerverwarming.

De diepe stadstuin is met dezelfde aandacht voor detail afgewerkt als de rest van de woning. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier gedurende een groot deel van de dag zon, versterkt door stijlvolle verlichting en hoogwaardige bestrating. De centrale gang aan de achterzijde, verlicht door drie grote daklichten, leidt naar een praktische wasruimte met gietvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger en de HR-combiketel. Ook hier is gekozen voor duurzaamheid en functionaliteit, met dimbare inbouwverlichting en HR++ isolatieglas in alle kozijnen.

Deze woning is niet alleen een thuis van uitzonderlijke kwaliteit, maar ook een slimme investering. Met een actieve VvE en een bijdrage van € 151 zijn de lasten helder, en worden voor de komende jaren geen noemenswaardige onderhoudskosten verwacht. De fundering is aangepakt, de kruipruimte is toegankelijk, en diverse garanties zijn van toepassing – vraag gerust naar de voorwaarden. Door de ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule is de woning uitstekend beschermd, terwijl een oplevering op korte termijn mogelijk is.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1896
• Projectnotaris: Quadrant Notarissen
• Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden