Regentesseplein 6

Een tijdloze villa met Frans cachet – 210m² pure levenslust in het hart van Den Haag

Stel je voor: een prachtige bovenwoning uit 1897, waar elke kamer ademt van Franse elegantie met ornamentele plafonds, hoge schuifdeuren en een balkon met uitzicht over een adembenemend plein. Dit is geen gewoon huis – het is een architectonisch juweel in het levendige Regentessekwartier, waar je tussen winkeltjes, gezellige café’s en tramhaltes woont, met het strand op fietsafstand. Met 210m² woonruimte op drie verdiepingen biedt deze woning alle ruimte voor een leven vol stijl, comfort en ongekende uitstraling.

De eerste verdieping is een indrukwekkende open ruimte waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De zit- en eetkamer met zijn twee schouwen en glas-in-lood schuifdeuren vormt het hart van het huis, omgeven door vier hoge muurkasten die de sfeer van een tijdloos interieur versterken. Grote ramen laten daglicht binnenstromen en geven je een panoramisch uitzicht over het plein, terwijl aan de voorkant een klein balkonnetje uitnodigt tot een kop koffie in de ochtendzon.

Praktisch is deze verdieping ook: een werkkamer (die eventueel doorgebroken kan worden naar de voorkamer), een toilet, een bergkast en een keuken die je naar wens kunt uitbreiden naar de serre-ruimte aan de achterzijde.

Op de tweede verdieping wacht een droomachtige slaapkamerindeling met twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een schouw en ornamentele plafonds – perfect voor wie van ruimte en karakter houdt. De kleinere slaapkamer heeft een inbouwkast, terwijl de brede gang twee extra bergkasten biedt. Een apart toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en bidet zorgen voor alle gemakken.

Het hoogtepunt? Een ruim balkon op het zuidoosten bij een van de slaapkamers, waar je urenlang kunt genieten van het uitzicht over het plein. Ook deze verdieping heeft een uitzicht over het plein vanaf de voorste slaapkamer – een detail dat deze woning echt uniek maakt.

De derde verdieping is een verrassing: een 70-jarige stijlbadkamer met twee wastafels en toilet (in uitstekende staat), een grote technische/bergruimte (voorheen een werkkamer) en een spatiële slaapkamer met een dakkapel die je uitzicht richt over het plein en de daken van Den Haag tot aan Scheveningen. Een zoldertje en een klein opslagkamertje completeren deze verdieping. Wie extra buitenruimte ambieert, kan overwegen om op het platte dak van de badkamer een balkon of zelfs een dakterras te realiseren – natuurlijk in overleg met de VvE en gemeente.

Het Regentessekwartier is een van de gezelligste en meest gewilde wijken van Den Haag, waar jonge gezinnen, kunstenaars en langjarige bewoners elkaar ontmoeten. Om de hoek vind je drie supermarkten, winkeltjes en restaurants voor elke smaak, terwijl het Verademingpark en Emma’s Hof (onderhouden door vrijwilligers) uitnodigen tot een wandeling of speelmoment. Met tramhaltes op loopafstand ben je in een handomdraai in het centrum, aan het strand of bij de twee treinstations. En wie graag wandelt, loopt in half uur via andere pleinen naar het hart van de stad – met onderweg talloze plekken voor een pauze met koffie of een hapje.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is geen erfpacht, maar heeft appartementsrecht met een jaarlijkse canon van €1.250,-.
• VvE: Er is een actieve VvE met maandelijkse bijdragen (bedrag niet genoemd).
• Servicekosten: €150,- per maand (exclusief VvE-bijdrage).
• Parkeergelegenheid: Er is parkeermogelijkheid in de omgeving, mits parkeervergunning.
• Techniek: Een nieuwe HR-ketel is in november 2024 geplaatst.
• Omgevingsplannen: Het plein voor het huis krijgt in 2027 een groener aanzicht met meer bomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar wel achterstallig onderhoud (onder andere vochtproblemen en houtrot in bepaalde delen). De fundering is in orde, maar er is verzakking in een deel van de tuin. Renovatieverplichtingen zijn niet bekend, maar een bestemmingswijziging kan niet worden uitgesloten.
• Verkopersvoorwaarde: De verkoper is niet verplicht om biedingen onder de vraagprijs in overweging te nemen.

Laat je betoveren door deze tijdloze villa – een woning waar geschiedenis, stijl en modern comfort samenkomen. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis een absolute must is voor wie van karakter en ruimte houdt!