Weimarstraat 6

Deze sfeervolle, volledig gerenoveerde benedenwoning van circa 127 m² in het hart van het Regentessekwartier combineert het authentieke karakter van een historisch pand uit 1893 met alle moderne gemakken van vandaag. Met een royaale uitbouw, een multifunctioneel souterrain en een beschutte stadstuin op eigen grond is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een investering in levenskwaliteit. De ligging tussen de statige Conradkade en het levendige Koningsplein maakt deze woning tot een absolute topper in een van Den Haags meest geliefde wijken.

De entree van de woning wordt gevormd door een fraai overdekt portaal met een authentieke granito vloer, waarna u via een tochtdeur de royale ontvangsthal betreedt. Deze hal van circa 28 m² ademt direct de sfeer van het verleden, met een opvallende plafondhoogte en een karakteristiek winkelfront dat herinnert aan de tijd dat hier een kapperszaak gevestigd was. Het resultaat is een unieke lichtinval en een bijzondere uitstraling die deze woning meteen herkenbaar maakt.

De moderne keuken, recent volledig vernieuwd met hoogwaardige inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op het wooncomfort van vandaag. Direct daarnaast bevindt zich een luxe badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel, waar u dagelijks kunt genieten van ruimte en functionaliteit.

Aan de achterzijde van de woning wacht een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de beschutte stadstuin, een heerlijke plek om te ontspannen in de ochtendzon. Via een centrale gang bereikt u het achterste gedeelte van de woning, waar flexibiliteit centraal staat. Hier vindt u een tweede toilet, een tweede doucheruimte en een tweede keukenopstelling, waardoor de mogelijkheid tot dubbele bewoning of een praktijk aan huis binnen handbereik ligt.

De ruime achterkamer, met directe toegang tot de tuin, biedt nog meer woonruimte en flexibiliteit. Het souterrain, met een oppervlakte van circa 26 m², is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor een master suite, hobbyruimte of zelfs een thuisbioscoop. Er is al een voorbereiding getroffen voor de realisatie van een extra badkamer, zodat u deze ruimte direct naar wens kunt inrichten.

Het Regentessekwartier is een wijk waar sfeer, voorzieningen en levendigheid samenkomen. Het nabijgelegene Koningsplein vormt het gezellige hart van de buurt, terwijl de Conradkade zorgt voor een groene, waterrijke omgeving. Hier vindt u alles wat u nodig heeft op loopafstand: van ambachtelijke bakkers en boetiekjes tot gezellige cafés en restaurants. Het centrum van Den Haag, de duinen en het strand zijn eveneens snel bereikbaar, net als diverse openbaar vervoersverbindingen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 126,8 m² (conform NEN-meetinstructie)
• Bouwjaar: 1893
• Eigendom: op eigen grond
• VvE-bijdrage: € 136,- per maand
• Energielabel: C
• Bouwkundige bijzonderheden: houten kozijnen met enkel glas aan de voorzijde, kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde, twee meterkasten, 15 groepen elektra met meerdere aardlekschakelaars, verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel (2020)
• Onderhoud: recent omvangrijk buitenonderhoud uitgevoerd (schilderwerk, zinkwerk, mastiek)
• Flexibiliteit: geschikt voor dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis