Newtonplein 23

Een unieke kans in het bruisende Valkenboskwartier: deze ruime parterrewoning van circa 61 m² wacht op uw persoonlijke touch

Stel je voor: een woning met volop mogelijkheden voor een complete verbouwing en modernisering, gelegen in het levendige Valkenboskwartier. Met drie slaapkamers, een eigen achtertuin en een centrale ligging op loopafstand van de Weimarstraat – waar winkels, openbaar vervoer en het centrum van Den Haag elkaar ontmoeten – biedt deze woning zowel ruimte voor persoonlijke wensen als een ideale uitvalsbasis voor het dagelijkse leven. Gebouwd rond 1906, straalt deze woning karakter uit, maar vraagt tegelijkertijd om een verfrissende hand om de potentie volledig te ontginnen.

De lichte woonkamer (ca. 4,96 x 3,31 m) vormt het hart van de woning en is gelegen aan de voorzijde, waar het daglicht binnenstroomt. Hier vindt u een gashaard, die niet alleen voor gezelligheid zorgt, maar ook als warmtebron fungeert. Achteraan sluit een ruime slaapkamer (ca. 4,14 x 3,31 m) aan, met direct toegang tot de noordwestelijke achtertuin – een prettige uitbreiding van de woonruimte.

De praktische keuken (ca. 3,48 x 2,05 m) is uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een boiler voor warm water. Via deze ruimte bereikt u niet alleen de achtertuin, maar ook de tweede en derde slaapkamer (respectievelijk ca. 3,14 x 2,05 m en ca. 3,12 x 2,05 m), die nu nog als slaapkamers dienen, maar met een verbouwing een geheel nieuwe bestemming kunnen krijgen. De compacte badkamer (ca. 2,00 x 1,96 m) is voorzien van toilet en douche, en biedt een functionele basis voor een eventuele renovatie.

De entreehal en centrale gang zorgen voor een logische verdeling van de ruimtes, terwijl de eigen achtertuin extra privacy en buitenleven biedt. Met een woonoppervlakte van circa 61 m² en een energielabel G ligt de focus hier duidelijk op de mogelijkheden – zowel voor een grondige verbouwing als voor een stap-voor-stap modernisering.

Deze woning is gelegen in het gemeentelijk beschermde stadsgezicht Valkenboskwartier, wat zorgt voor een unieke sfeer en architectonische waarde. Gelegen op eigen grond, biedt deze locatie vrijheid om de woning precies naar uw wensen in te richten. Wel is het belangrijk te weten dat de woning afkomstig is uit de huursector en een zelfbewoningsplicht van minimaal drie jaar met zich meebrengt. Daarnaast is er een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van €90,-.

De verwarming wordt verzorgd door een gashaard in de woonkamer, terwijl warm water wordt geleverd door een boiler.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1906
• Woonoppervlakte: circa 61 m²
• Eigen grond: ja
• Energielabel: G
• VvE-bijdrage: €90,- per maand
• Zelfbewoningsplicht: minimaal 3 jaar
• Transport: via projectnotaris Westvaer of Franke Notarissen
• Oplevering: direct mogelijk

Deze woning is een blank canvas voor uw droomhuis in een van de levendigste wijken van Den Haag. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u begeleidt bij de aankoop. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod.