Fultonstraat 239-A

Een stijlvol, energieneutraal startershuisje in het hart van het levendige Valkenboskwartier

Stel je voor: een energielabel A-appartement op de eerste etage, omgeven door de charmante, kleinschalige straten van een van de mooiste wijken van Den Haag. Dit 2-kamer appartement met eigen balkon biedt alles wat een starter zoekt – een gunstige locatie vlakbij het strand, het centrum en de stadstuin Emma’s Hof, gecombineerd met de sfeer van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht uit 1917. Met een woonoppervlak van 26,7 m² (conform BBMI) en een 6/33ste aandeel in de actieve VvE, is dit niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering in een van de meest gewilde buurten van de stad.

De indeling is functioneel en lichtdoorladen, met een open keuken die uitkomt op de woonkamer – een comfortabele ruimte met laminaatvloer die de sfeer van het appartement versterkt. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en een losse koelkast, ideaal voor wie graag zelf kookt of eenvoudig wil leven. Via een deur bereik je het achterbalkon van circa 4 m², een perfecte plek om te ontspannen of een kopje koffie te genieten in de zon.

De slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon, biedt privacy en ruimte voor een goede nachtrust. Afsluitend vind je een moderne badruimte met douche, wastafel en toilet – alles wat je nodig hebt voor een dagelijkse frisse start.

De woning is voorzien van energiebesparende voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp (Intergas Xtend 5kW, 2025) op collectieve basis, wat bijdraagt aan het energielabel A. Daarnaast is er een gemeenschappelijke wasmachine en wasdroger op de eerste etage aanwezig, zodat je niet hoeft te investeren in eigen apparatuur. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 237,41, inclusief voorschot voor gas, elektriciteit, water, internet en schoonmaak van hal en glasbewassing. Ook is er een collectieve opstalverzekering afgesloten, wat zekerheid biedt voor de toekomst.

Het Valkenboskwartier is een wijk met karakter: intieme straten, omsloten pleinen en kleinschalige horeca zorgen voor een unieke sfeer. Je woont op loopafstand van populaire plekken zoals de Weimarstraat, het Regentesseplein en de Reinkenstraat, en bent binnen handbereik van het strand, het centrum en de groene oase van Emma’s Hof. Supermarkten en andere voorzieningen zijn eveneens dichtbij, zodat je alles gemakkelijk kunt regelen. Met eigen grond en een bouwjaar uit 1917 is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een stukje Den Haagse geschiedenis.

Belangrijke details

• Sectie AM nummer: ’s-Gravenhage 7072 A-5
• Appartementsrecht: 6/33ste aandeel in actieve VvE
• Verkoopvoorwaarden: Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars, inclusief ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule
• Projectnotaris: Westvaer Notarissen
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Monumentstatus: Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Ben je geïnteresseerd in dit unieke appartement? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!