Laan van Meerdervoort 477

Deze ruime, lichte parterrewoning van 104 m² aan de Laan van Meerdervoort in de Haagse Bomenbuurt combineert historische charme met moderne voorzieningen. Met een 70 m² L-vormige tuin, een open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel leven, omringd door voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer.

De woonkamer straalt warmte uit met een gasopen haard en een prachtige visgraat eiken parketvloer, die de ruimte een tijdloze uitstraling geeft. De open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een granieten aanrechtblad, ideaal voor wie graag kookt. Via de lange hal bereik je een toilet met fontein, een slaap/werkkamer met kast en aansluiting voor de CV-ketel, en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator.

De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, wat extra licht en een directe verbinding met de buitenruimte biedt.

De L-vormige achtertuin van 70 m² is perfect om te ontspannen of te genieten van een kopje koffie in de zon. De tuin is deels 15,00 m x 3,30 m en verbreedt zich tot 7,80 m in een gedeelte, met een berging op het noordwesten. Hier vind je ruimte voor opslag of een gezellige zithoek, beschut tegen de wind.

De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat de historische waarde benadrukt, en biedt alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De levendige Fahrenheitstraat met winkels, supermarkten en horeca ligt om de hoek, terwijl tram- en bushaltes in de buurt zorgen voor uitstekende verbindingen. Het centrum van Den Haag en het strand van Kijkduin zijn binnen 15 minuten bereikbaar, en de uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Amsterdam liggen snel in de buurt.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar 1916, een energielabel C (geldig tot 2036) en deels dubbel glas. Het betreft een eigendom met eigen grond, maar parkeren is alleen mogelijk via vergunningszones. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoond clausule opgenomen. Een meetrapport is beschikbaar, gebaseerd op de NEN2580. De woning maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht.