Valkenboskade 34

Welkom in dit sfeervolle tweelaagse bovenhuis aan de Valkenboskade – een unieke combinatie van ruimte, karakter en zonovergoten buitenleven!

Op Valkenboskade 34 wacht u een circa 117 m² grote woning met een warme, karakteristieke uitstraling, gelegen op eigen grond in een geliefde wijk. Met een ruime woon-/eetkamer met erker, twee complete badkamers, een open keuken met alle moderne gemakken en een zonnig terras van circa 11 m² op zuidwestelijke ligging, biedt deze woning alle comfort en privacy die u zich wensen kunt. De tweelaagse indeling zorgt voor een praktische en veelzijdige woonervaring, terwijl de houten vloeren en de dubbele en HR-beglazing voor een gezellige en energiezuinige leefomgeving zorgen. Bouwjaar 1911 met een opbouw uit 2020 – een mix van historisch karakter en moderne functionaliteit.

Een woonervaring met ruimte en sfeer

Op de eerste verdieping treedt u binnen in een ruime woon-/eetkamer die direct verbonden is met de open keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. De sfeervolle erker aan de voorzijde biedt niet alleen een mooi uitzicht over de Valkenboskade, maar ook extra leefruimte. Een extra kamer – ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – en een badkamer met inloopdouche completeren deze verdieping. Een separaat toilet op de overloop zorgt voor extra gemak.

De tweede verdieping is geheel gewijd aan rust en comfort: twee ruime slaapkamers, een tweede luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, en een houten vloer die de sfeer afmaakt. Vanaf de overloop bereikt u het zonnige terras, gelegen op het zuidwesten – perfect voor middag- en avondzon. Hier kunt u genieten van de buitenruimte, die mogelijk vergroot kan worden door een uitbouw (mits vergunning).

Een vaste kast met de Remeha Avanta combiketel en aansluiting voor de wasmachine zorgen voor praktische oplossingen, terwijl een separaat toilet met vrijdragend closet en fonteintje de functionaliteit compleet maakt.

Geniet van buitenleven met zon en privacy

Het circa 11 m² grote terras aan de achterzijde is een echte pluspunt: zonnig, rustig en ideaal voor gezellig buiten eten, borrelen of ontspannen in de middagzon. De zuidwestelijke ligging zorgt voor urenlang zonlicht, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte extra privacy biedt. Deze woning is perfect voor wie van een veelzijdige woonervaring houdt – met ruimte voor dagelijks leven, gasten en persoonlijke uitdagingen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1911 (opbouw geplaatst in 2020)
• Woonoppervlakte: circa 117 m² (inhoud ca. 440 m³)
• Eigen grond – geen erfpacht of canon
• Energielabel: C
• VvE: Actief met een maandbijdrage van € 127,00; reservefonds spaarrekening per 31 december 2025 bedraagt € 7.943,41
• Plannen VvE: Opstellen van een MJOP, renovatie portaal en vervangen zink in de goten
• Verwarming & warm water: Remeha Avanta combiketel
• Elektra: 13 groepen en 4x aardlekschakelaar
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden: Lex van Leeuwen Makelaardij
• Oplevering: In overleg, kan snel

Plan uw bezichtiging eenvoudig via de link in de agenda of bel ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak. Deze woning is een unieke kans – ontdek zelf waarom Valkenboskade 34 zo bijzonder is!