Kamperfoeliestraat 20

Wonen in de hartstochtelijke Bloemenbuurt – waar sfeer, groen en stadsliefde samenkomen

Stel je voor: een woning die direct voelt als thuis, omringd door de warme, karakteristieke architectuur van de jaren twintig, met de zee op fietsafstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De Kamperfoeliestraat 20 in Den Haag biedt precies dat – een licht, sfeervol appartement van circa 58,8 m² met twee slaapkamers, een fijn balkon en een indeling die zich perfect aanpast aan jouw levensfase. Hier woont u centraal, met de rust van een groene wijk en de dynamiek van een stad die nooit stilstaat.

Deze woning straalt van binnenuit – letterlijk. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde vangen het daglicht op en creëren een open, luchtige uitstraling die elke ruimte verlicht. De praktische indeling bindt wonen, koken, slapen en buitenruimte moeiteloos samen, waardoor u zich direct thuis voelt, of u nu solo woont, een eerste stappen zet als stel of ruimte nodig heeft voor een thuiswerkplek. Het ruime centrale leefgedeelte vormt het hart van het appartement: een royale woonkamer met voldoende lengte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek, allemaal omgeven door natuurlijk licht dat de ruimte open en uitnodigend maakt.

De keuken, direct verbonden met de woonkamer, is functioneel ingericht met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor wie later de woonstijl wil moderniseren. Aan de achterzijde wacht een balkon van circa 4,5 m² – een perfecte plek om met een kop koffie of een glas wijn van het stadse druis te genieten, alsof u even ontsnapt aan de dagelijkse routine. De twee slaapkamers, waarvan de ene uitstekend dienstdoet als slaap-, werk- of logeerkamer, maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Badkamer en apart toilet ronden de praktische indeling af, waarbij alle vertrekken vanuit de centrale hal bereikbaar zijn – elke vierkante meter wordt slim benut.

Technisch en energietechnisch is de woning goed voorbereid op de toekomst. Met kunststof buitenkozijnen en isolerende beglazing wordt warmteverlies tegengegaan, terwijl een Remeha cv-ketel uit 2020 voor efficiënte verwarming en warm water zorgt. Het energielabel C (geldig tot 18 september 2036) biedt ruimte voor verbeteringen, mocht u dat wensen.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. In de geliefde Bloemenbuurt, bekend om haar unieke twintigerjarenarchitectuur, woont u middenin een wijk waar stad, groen en strand naadloos samenvloeien. Supermarkten, winkels, koffiehuizen en restaurants in de directe omgeving – zoals de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan – maken boodschappen doen en uitgaan een kinderspel. Voor ontspanning zijn de Bosjes van Pex en sportvoorzieningen op loopafstand, terwijl fietsers in vijf minuten de duinen en het strand van Kijkduin bereiken.

Ook het centrum van Den Haag is met de fiets of het openbaar vervoer snel bereikbaar. Met scholen, kinderopvang en goede OV-verbindingen in de buurt, is deze wijk ideaal voor starters, gezinnen en wie centraal wil wonen zonder afstand te doen aan rust en natuur.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1926 en ligt op erfpachtgrond. De huidige erfpachtcanon bedraagt circa € 63,22 per jaar (canonpercentage 0,9%), met een grondwaarde van € 3.245,00. Het appartement valt onder een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met 6 appartementsrechten, waarbij uw aandeel 1/6 bedraagt.

De maandelijkse VvE-bijdrage is € 100,-, en het reservefonds bedraagt per 31 december 2025 circa € 19.841,-. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wordt zelf beheerd en is voorzien van een collectieve opstalverzekering met appartementsclausule en een collectieve aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast is er een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) van toepassing.

De woning is niet vrij van bouwkundige aspecten. Zo is asbest aanwezig in de constructie, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Daarnaast zijn er verzakkingen in de fundering, die zijn gerepareerd, maar waarvoor achterstallig onderhoud bestaat. Er is vocht en houtrot in de woning, en de bodemverontreiniging is gesaneerd. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk, mits in overeenstemming met de VvE en de gemeente.

Wilt u zelf ervaren hoe het is om te wonen in deze sfeervolle, centraal gelegen woning? Neem dan contact op met Zevensprong Makelaardij voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met de Kamperfoeliestraat 20!