Nicolaas Tulpstraat 83-A

Een licht, zonnig appartement in het hart van Valkenboskwartier

Stap binnen in dit charmante, lichte appartement op de tweede etage van een karakteristieke woning uit 1920, waar zonlicht door de ruime ramen stroomt en de sfeer van een moderne woonervaring wordt gecombineerd met de warmte van een traditionele indeling. Met twee slaapkamers, een balkon met middag- en avondzon en een riaant oostelijk terras biedt deze woning alle ruimte voor comfort en privacy, terwijl je op loopafstand bent van de levendige winkels, restaurants en scholen van de Fahrenheitstraat en Weimarstraat. Het strand van Kijkduin of Scheveningen is met de fiets of het openbaar vervoer binnen 10 minuten te bereiken, en het centrum van Den Haag ligt nog geen 10 minuten verderop – een ideale locatie voor wie van de stad houdt zonder op rust te hoeven verzaken.

De entree van de woning ligt na een eigen trap vanaf de gedeelde trap naar de eerste etage, waar je direct wordt verwelkomd door een overloop met vaste kast en opstelplaats voor de cv-ketel. Hier begint al het gevoel van ruimte en functionaliteit, dat zich verderzet in de sfeervolle woon-/eetkamer van ruim 19 m² (5,80 x 3,30 m). De openslaande deuren naar het voorbalkon nodigen uit om de zon te volgen, of je nu geniet van de middag- en avondzon of de frisse buitenlucht binnenlaat.

De moderne open keuken, vernieuwd in 2024, is een echte kook- en ontvangstplek met alle gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven, apothekerskast, carrouselkast, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De afzuigkap zorgt voor een schone lucht, terwijl de keukenblokken en de keuze aan inbouwapparatuur ervoor zorgen dat alles binnen handbereik is.

Achterin de woning vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche met stortdouche, toilet en wastafel met meubel. De ruimte is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van een aansluiting voor wasmachine/droger, zodat je de was direct kunt verwerken. Via een deur kom je op het riaant oostelijk terras (5,63 x 1,78 m), waar je in de ochtendzon kunt ontbijten of ontspannen na een dag vol activiteiten.

De twee slaapkamers sluiten de woning af: een voorslaapkamer van 6,06 m² (3,03 x 2,00 m) en een ruime achterslaapkamer van 11,39 m² (3,45 x 3,30 m), beide met toegang tot het terras voor extra privacy en licht.

Deze woning is onderdeel van een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van €63,- (inclusief opstalverzekering, 39/250e aandeel). De reserve van de VvE bedraagt per 7-9-2026 €19.664,-. Het dak is vernieuwd in 2006, en de woning is voorzien van een cv-ketel (Intergas Kompakt HRE), houten kozijnen met dubbel glas en laminaatvloeren. De keuken is volledig vernieuwd in 2024, en de woning beschikt over eigen grond. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 52 m²
• Bouwjaar: 1920
• Energielabel: C
• Verkoopcondities: Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen.
• Rechten: Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; de informatie en maatvoering zijn indicatief.
• Notariskeuze: Aan koper binnen Haaglanden.