Buijs Ballotstraat 97

Dit sfeervolle herenhuis uit 1910 in het geliefde Valkenboskwartier combineert met trots tijdloze elegantie met moderne wooncomfort. Met 171 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale kelder, een prachtige serre uit 2023 en een luxe keuken biedt deze woning volop ruimte voor een gezin én een zorgeloos leven in een van Den Haags meest gewilde buurten.

Vanaf het moment dat je de deur opent, word je verwelkomd door de grandeur van dit klassieke herenhuis. De hoge plafonds, originele ornamenten, glas-in-looddetails en natuurstenen schouwen ademen een onmiskenbare allure, terwijl de granitovloeren in de hal en gang de tijdloze uitstraling versterken. De indeling sluit naadloos aan op het hedendaagse leven: de kamer ensuite straalt een warme, gastvrije sfeer uit en vormt het hart van het huis.

Het echte hoogtepunt ligt achterin: de in 2023 gerealiseerde serre met aluminium pui en grote glaspartijen brengt een overvloed aan licht en een ongekende verbinding met de tuin tot stand. Hier, tussen de moderne open keuken met composieten werkblad en luxe apparatuur – waaronder een Quooker voor kokend, gekoeld én bruisend water – en de vloerverwarming in zowel serre als keuken, voel je je direct thuis. De recent aangelegde stadstuin biedt een heerlijke plek om buiten te genieten, compleet met een praktische berging met elektra.

De eerste verdieping herbergt drie ruime kamers, elk met hun eigen karakter. De voorkamer pronkt met een prachtig ornamentenplafond, de voorzijkamer geeft toegang tot een balkon, en de achterkamer combineert een natuurstenen schouw met een fraaie kastenwand en een groot achterbalkon. De luxe badkamer, volledig gerenoveerd in 2021, is een waar oase van rust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, royale inloopdouche met regendouche en vloerverwarming.

Een apart betegeld toilet met vloerverwarming en twee praktische gangkasten – één voor de CV-ketel en één voor wasmachine en droger – maken het dagelijks leven hier extra comfortabel.

Op de tweede verdieping wacht nog een badkamer, gerealiseerd in 2024, met douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast vind je hier twee slaapkamers en een groot dakterras, perfect voor zonnige momenten. De verrassend diepe kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of zelfs een wijncollectie.

Deze woning ligt in het gemeentelijk beschermde stadsgezicht Valkenboskwartier, op loopafstand van de levendige Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Weimarstraat en Reinkenstraat. Hier vind je alles voor het dagelijks leven: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés en restaurants, en meerdere scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Het centrum van Den Haag, het strand en de duinen zijn uitstekend bereikbaar per fiets, terwijl het openbaar vervoer om de hoek zorgt voor eenvoudige verbindingen met de rest van de stad en regio.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 171 m² (volgens branchebrede meetinstructie, afgeleid van NEN 2580)
• Serre en luxe keuken aangebracht in 2023
• Twee badkamers: badkamer op eerste verdieping gerenoveerd in 2021, tweede badkamer op tweede verdieping gerealiseerd in 2024
• Energielabel C, 13 zonnepanelen
• Bouwjaar 1910
• Nieuwe aluminium pui met HR++ glas aan achterzijde parterre; overige kozijnen van hout met dubbel glas; twee kunststof ramen op tweede etage met HR++ glas
• CV combi-ketel (Remeha, 2023), elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Bouwtechnisch rapport en KIWA-certificaat aanwezig
• Eigen grond
• Koopovereenkomst conform NVM-model, ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
• Oplevering in overleg

Benieuwd naar deze prachtige woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.