Laan van Meerdervoort 863

Dit prachtige, goed onderhouden 9-kamer herenhuis aan de Laan van Meerdervoort combineert authentieke grandeur met moderne gemakken, en biedt bovendien het unieke voordeel van een garage aan de Hyacinthweg die direct aansluit op de achtertuin. Gebouwd rond 1926 met een woonoppervlakte van ca. 200 m² en een inhoud van 755 m³, ademt deze woning de sfeer van een tijdperk waarin vakmanschap centraal stond – van de marmeren lambriseringen tot de glas-in-lood ramen – terwijl de keuken en badkamers volledig zijn gemoderniseerd voor hedendaags comfort.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een originele voordeur met een elegante luifel, gevolgd door een vestibule die met zijn marmeren vloer en lambrisering direct indruk maakt. De tochtseparatie met openslaande deuren in roedeverdeling en glas-in-lood bovenraam leidt naar een gang met prachtige eiken houten vloerdelen die doorlopen in de ruime, lichte woonkamer. Hier domineert een zwart marmeren schouw met houten open haard, omringd door een visgraatparketvloer met bies en hoge plafonds die de ruimte een majestueuze uitstraling geven.

De open keuken in U-vorm is voorzien van een zwart composiet aanrechtblad, een koel-/vriescombinatie met drie lades, een combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en een close-in boiler, perfect voor wie graag kookt of entertaint. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, die niet alleen een oase van rust biedt, maar ook toegang geeft tot de grote garage aan de Hyacinthweg. Deze garage is uitgerust met een elektrische roldeur, waterkraan en elektra, ideaal voor opslag of als extra parkeerplek.

De eerste verdieping herbergt een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en vloerverwarming, evenals twee sfeervolle slaapkamers. De achterslaapkamer is ruim en licht, met een hoog origineel plafond en openslaande deuren naar een balkon, terwijl de voorslaapkamer een voorerker met glas-in-lood ramen en een kastenwand biedt. Een klein voorzijkamertje grenst aan een overdekt balkon, perfect voor een ontspannen moment buiten.

De trap naar de tweede verdieping is eveneens voorzien van eiken houten treden en vloerdelen, wat de harmonie tussen de verdiepingen benadrukt.

Op de tweede verdieping vindt u een moderne badkamer met groot dakraam, inloopdouche en badkamermeubeltje, naast drie slaapkamers met elk hun eigen karakter. De achterslaapkamer heeft een vaste kast en een grote dakkapel, terwijl de voorslaapkamer eveneens voorzien is van een dakkapel en vaste kast. De voorzijkamer sluit af met een vaste kast en dakkapel, en de overloop biedt ruimte voor een toilet en een waskamer met vloertegels en dakkapel. De dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimtelijkheid, waardoor elke kamer een eigen sfeer heeft.

Deze woning ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarbij de canon reeds is afgekocht, en de acceptatie vindt plaats in overleg. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40, en de elektra is voorzien van 11 groepen met 3 aardlekschakelaars, 3 fasen en een hoofdschakelaar. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta combiketel uit 2014, en de warmwatervoorziening door zowel de combiketel als een elektrische boiler (eigendom).

Het sanitair is in goede tot uitstekende staat, de keuken in redelijke tot goede staat, en zowel de binnen- als buitenkant van de woning is goed onderhouden. De voorgevel heeft kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas, terwijl de achtergevel is uitgerust met HR++ kozijnen.

Belangrijke details

De woning is voorzien van lood-, asbest- en ouderdomsclausules. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, maar kan verschillen door interpretatie of afrondingen. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen wij naar de plattegronden.

Dit unieke herenhuis ligt in de bloemenrijke Bloemenbuurt, op loopafstand van winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan, en dicht bij het levendige De Savornin Lohmanplein en het centrum van Den Haag. Voor natuurliefhebbers zijn de Bosjes van Pex, de duinen, het strand en de zee slechts een steenworp verwijderd, evenals badplaats Kijkduin, de Haven van Scheveningen en diverse restaurants en musea. Voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer, zijn RandstadRail lijn 3, tramlijn 11 en bus 24 gemakkelijk bereikbaar, en de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een snelle verbinding.

Ook de Europese en Internationale School of The Hague, diverse basisscholen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving.

Heeft u interesse in deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar, die u met plezier verder helpt en uw belangen behartigt. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.