Laan van Meerdervoort 1064

Een sfeervol 5-kamerappartement met authentieke details en een zonnig zuidoostbalkon

Dit prachtige appartement op de tweede verdieping van een verzorgd klassiek portiek biedt 3 slaapkamers, een ruime ensuite woonkamer met marmeren schouw en een zonnig balkon op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van ca. 119 m² en een inhoud van ca. 405 m³ combineert het ruimte met karakter, terwijl de locatie vlakbij winkels, openbaar vervoer en het strand extra gemak en levendigheid biedt.

De entree van het appartement opent zich via een L-vormige gang die direct toegang geeft tot een toilet met fontein, waarvandaan een deur naar de achtergelegen badkamer leidt. De ensuite woonkamer straalt warmte uit dankzij de marmeren schouw en de schuifseparatie met glas-in-lood, die de ruimte subtiel in twee zones verdeelt. Vier vaste kasten bieden extra opbergruimte, en een deur geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, compleet met balkonkast. De keuken, met een functioneel keukenblok, sluit direct aan op het balkon, zodat u optimaal kunt genieten van buitenleven.

De ruime achterste slaapkamer beschikt eveneens over een deur naar het balkon en een directe verbinding met de badkamer, die is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie en twee wastafels. Daarnaast zijn er twee lichte voorslaapkamers met vrij uitzicht op het groen, wat zorgt voor een rustige en inspirerende sfeer. Het appartement wordt verder aangevuld met een eigen zolderberging en een eigen fietsenberging, ideaal voor extra opbergruimte en praktische zaken.

De technische staat van het appartement is goed: de onderhoudssituatie van sanitair en keuken is verzorgd, evenals die van de binnen- en buitenkant. De aluminium kozijnen met dubbel glas zorgen voor een moderne uitstraling en energiezuinigheid, terwijl de cv-combiketel van Intergas (bouwjaar 2021) voor betrouwbare verwarming en warm water zorgt. Met een nieuwe groepenkast (12 groepen) en aardlekschakelaar is de elektrische installatie up-to-date, en een KIWA-certificaat bevestigt de kwaliteit van de woning.

Locatie en bereikbaarheid

Dit appartement ligt in de levendige Vruchtenbuurt, op loopafstand van Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, diverse scholen, sportverenigingen en het strand, de zee en de duinen. De omgeving biedt een perfecte mix van stedelijk gemak en natuurlijke schoonheid, met uitstekende verbindingen via RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24. Ook de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een snelle bereikbaarheid.

Voor gezinnen is de nabijheid van de Europese en Internationale School of The Hague een groot voordeel, evenals de diverse basisscholen en sportfaciliteiten in de buurt.

Belangrijke details

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon en beheerkosten zijn afgekocht. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Rioolheffing 2026 bedraagt € 195,40 per jaar. Het appartement heeft een 9/374ste aandeel in de VvE, terwijl de zolder- en fietsenberging elk een 1/374ste aandeel vertegenwoordigen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 231,--. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd.

Model NVM-koopakte van toepassing. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen wij naar de plattegronden.