Tomatenstraat 118

Tomatenstraat 118, Vruchtenbuurt: een sfeervolle en lichtrijke gezinswoning in een geliefde buurt

Deze prachtige eengezinswoning in de levendige Vruchtenbuurt combineert historische charme met moderne gemakken en biedt ruimte, comfort en een heerlijke buitenleven. Met drie slaapkamers, een riante zonnige tuin en een sfeervolle woonkamer met open keuken is deze woning perfect voor gezinnen die willen genieten van alles wat Den Haag te bieden heeft. De woning is direct inzetbaar en beschikt over 7 zonnepanelen voor een duurzamere toekomst.

Via de klassieke voordeur met luifel betreedt u een vestibule die meteen indruk maakt met originele wandtegels, een fraaie tochtdeur met glas in lood en een doorlopende granitovloer die de gang, trappenkast en het moderne toilet met fontein verbindt. De sfeervolle woon/eetkamer ademt warmte dankzij de massief eikenhouten vloer, glas in lood bovenlichten en een marmeren schouw, terwijl de uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepels en een goed onderhouden open keuken zorgt voor een moderne, functionele indeling. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een koel/vriescombinatie (3-laden) en een vaatwasser.

De openslaande deuren en keukendeur geven toegang tot de ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht, voorzien van elektrische zonwering en een vrijstaande stenen berging.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met houten parketvloer, een vaste kast en een tweede modern toilet met fontein. De voorslaapkamer is royaal van formaat en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning, met openslaande deuren naar een voorbalkon op het noordwesten. Daarnaast is er een lichte achterslaapkamer met twee vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is uitstekend onderhouden en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

De kapverdieping biedt ruimte voor verdere uitbreiding of aanpassing: momenteel ingericht als één grote ruimte met één slaapkamer, originele dakkapel aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde met bergruimte in de knieschotten. Daarnaast zijn er een wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel aanwezig. De verdieping kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers en een tweede badkamer, afhankelijk van uw wensen.

De woning ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 1.234,20 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 37.400,- en een canonpercentage van 3,3%. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 01-01-2030. De aanvaarding van de woning is in overleg.

De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40. De woning heeft een cv-combiketel van het merk Remeha Tzerra (bouwjaar 2022) voor verwarming en warmwatervoorziening. Het sanitair en de keuken zijn in goede staat, evenals het binnen- en buitenschilderwerk.

Het dak is nieuw, de kozijnen zijn voorzien van hout met dubbel en HR+ glas, en het schilderwerk aan de kozijnen staat gepland voor 2025. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

Deze woning meet een woonoppervlakte van ca. 141 m² en een inhoud van ca. 530 m³. De bouwkundige keuring is uitgevoerd en de NVM-model koopakte is van toepassing.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AV, nummer 1468, grootte 1 are 26 centiare
• Koper is vrij in notariskeuze, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd
• Model NVM-koopakte van toepassing
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580

De woning ligt op loopafstand van winkels en horeca aan de Appel- en Vlierboomstraat, het De Savornin Lohmanplein, openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23), diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en de groene Bosjes van Pex. Ook zijn het strand, de duinen en de badplaats Kijkduin gemakkelijk bereikbaar, evenals de Haven van Scheveningen, restaurants en musea. De uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een goede bereikbaarheid.

Wilt u deze prachtige woning van dichtbij zien? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar. Uw makelaar komt op voor uw belangen en zorgt ervoor dat uw aankoop soepel en zonder zorgen verloopt. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.