Sinaasappelstraat 126

Een sfeervolle 6-kamerwoning vol karakter, ruimte en buitenleven

Deze prachtige jaren ’30-woning in de geliefde Vruchtenbuurt combineert 116 m² woonoppervlak met een royale indeling, een luxe open keuken en meerdere zonnige buitenruimtes, waarvan het dakterras op het zuidwesten met vrij uitzicht het absolute hoogtepunt is. Met een energielabel C, een recent vernieuwd riool (2024) en een eeuwigdurend afgekocht erfpachtcanon biedt deze woning zowel comfort als duurzaamheid, terwijl de centrale ligging met winkels, scholen, sportfaciliteiten en groen op loopafstand én het strand en duinen binnen handbereik zorgen voor een perfecte balans tussen stad en natuur.

De entree van deze woning verwelkomt je direct met een prachtige combinatie van originele tegeltjes en een stijlvolle granito vloer, die meteen de toon zet voor de rest van het huis. De ruime hal, voorzien van een tochtportaal en meterkast, leidt via een trap naar de eerste verdieping, waar de royale opzet direct opvalt. Hier vind je een zeer ruime overloop met volop praktische én fraaie inbouwkasten, die toegang biedt tot een luxe toilet met fontein.

Aan de achterzijde openen openslaande deuren zich naar de eetkamer, die naadloos overgaat in de luxe open keuken – een ruimte vol gemakken met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, spoeleiland, vaatwasser, oven/combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. Stap je vanuit de keuken naar buiten, dan wacht een zonnig balkon op het zuidwesten, compleet met een praktische balkonkast, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon.

De woonkamer aan de voorzijde is de ideale plek om na het eten te ontspannen, samen te zijn of een avondje tv te kijken. Op de tweede verdieping vind je opnieuw volop ruimte en licht. De overloop geeft toegang tot een zeer lichte slaap- of werkkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar een zonnig balkon over de volle breedte.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met glas-in-lood, een originele schouw en een vaste kast – een sfeervolle combinatie van karakter en comfort. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloop-regendouche, toilet, dubbele wastafel, designradiator en elektrische ventilatie, terwijl een tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens toegang biedt tot het balkon.

De derde verdieping is zonder twijfel een absolute eyecatcher. Hier bevindt zich een open en bijzonder ruime (slaap)kamer met een indrukwekkende hoeveelheid bergruimte, zowel in de kamer zelf als onder het schuine dak. Daarnaast is er een praktische kast met de cv-ketel (Intergas eco Hre, 2013) en aansluiting voor de wasmachine. Via openslaande deuren met hordeur stap je naar buiten, waar je wordt getrakteerd op een royaal en zonnig dakterras op het zuidwesten met weids uitzicht – dé ideale plek om te genieten van lange, zonnige dagen en heerlijke avonden.

Deze woning ligt in een rustige, sfeervolle straat in de Vruchtenbuurt, waar je alles vindt wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige winkels, scholen, sportfaciliteiten en groen. Strand, duinen en het centrum van Den Haag zijn binnen handbereik, terwijl het uitstekende openbaar vervoer en de nabijheid van internationale scholen de locatie extra aantrekkelijk maken. Of je nu een gezin bent dat op zoek is naar ruimte en comfort of een particulier die het beste van stad en natuur wil combineren, hier vind je een woning die aan al je wensen voldoet.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 116 m² (gemeten volgens branchebrede richtlijnen, afgeleid van NEN 2580)
• Dakterras: aangelegd met vergunning van de gemeente en toestemming van de VvE
• Energieprestatie: energielabel C
• Bouwjaar: 1934
• CV-ketel: Intergas eco Hre (2013)
• Vloeren: mooi lamelparket in de hele woning
• Kozijnen: 1e etage houten kozijnen met dubbelglas (glas-in-lood bovenlichten op voordeur uitgezonderd, voorzien van isolerende voorzetramen); 2e en 3e etage houten kozijnen met Hr++ glas met zonwerende coating
• VvE: 1/3 aandeel, maandelijkse bijdrage € 75,-; schriftelijke afspraak dat bij groot onderhoud extra inleg wordt gevraagd
• Opstalverzekering: collectief
• Riool: vervangen in 2024
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Verkoopvoorwaarden: van toepassing; koopakte conform NVM-model met ouderdoms- en materialenclausule
• Oplevering: in overleg
• Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie I, nummer 7010 A-2