Bosbesstraat 106

Een parel van een parterrewoning in Eykenduinen, waar tijdloze charme en modern comfort samensmelten

Deze prachtig verbouwde jaren ’30-woning van circa 92 m² biedt direct instapklare woonruimte op een toplocatie in het geliefde Eykenduinen. Met een royaal woonoppervlak, een zonnige achtertuin en een volledig geïsoleerde tuinberging die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek of hobbyruimte, is dit een woning waar u meteen verliefd op wordt. De authentieke granitovloer in de hal en de moderne afwerking zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer die direct bij binnenkomst opvalt.

De woning opent zich naar een ruime hal, waar een diepe vaste kast voor praktische bergruimte zorgt en waar de uitgebreide elektrische installatie en aansluitingen voor de wasmachine direct beschikbaar zijn. Via de gang bereikt u de moderne toiletruimte en de luxe badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche met zowel hand- als regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een strakke draingoot. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met vaste kast, terwijl twee multifunctionele kamers – ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of walk-in closet – direct verbonden zijn met de tuin op gelijkvloers niveau.

Het absolute hoogtepunt van de woning is de indrukwekkende woon-/eetkamer, waar originele glas-in-lood schuifdeuren en een suite-separatie zorgen voor een sfeervolle leefruimte waarin authentieke details harmonieus samengaan met een eigentijdse uitstraling. De moderne open keuken, compleet uitgerust met een grote koelkast, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een Quooker, sluit naadloos aan op de verzorgde achtertuin. Onder de overkapping geniet u al vroeg in het voorjaar van het buitenleven, terwijl de volledig geïsoleerde berging achterin uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of praktijkruimte.

De woning ligt in het groene en rustige Eykenduinen, een wijk bekend om haar karakteristieke jaren ’30-bebouwing en prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u alles binnen handbereik in de Vlierboomstraat, Appelstraat of Fahrenheitstraat, waar speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden. Liefhebbers van natuur en ontspanning zijn hier ook perfect op hun plek: het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin liggen binnen enkele fietsminuten, terwijl sportverenigingen, speeltuinen en parken in de directe omgeving te vinden zijn.

Met uitstekende tram- en busverbindingen bent u bovendien snel in het centrum van Den Haag of op station Hollands Spoor of Centraal Station, en zijn de uitvalswegen naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1926, heeft een inhoud van circa 310 m³ en ligt op eigen grond. Het energielabel is B (geldig tot 04-03-2036). U heeft een 20/135e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 135,00 en een reservefonds van € 14.000,00 per 31 december 2025.

De verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2019. De woning beschikt over 11 groepen elektra en 2x aardlekschakelaar. Betaald parkeren is mogelijk van maandag tot en met zondag tussen 18.00 en 24.00 uur tegen een tarief van € 2,60 per uur.

Er is een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. De aanbiedingsvoorwaarden van Lex van Leeuwen Makelaardij gelden en de oplevering vindt in overleg plaats.