Pippelingstraat 122

Een verrassend ruim en lichtrijk pand met eigen grond en een zonnige tuin – midden in de gewilde Vruchtenbuurt

Achter de bescheiden voordeur opent zich een verrassend ruime, lichtdoorvloeide woning met een zonnige zuidoostelijke achtertuin en een praktische stenen schuur. Deze parterrewoning van circa 101 m² woonoppervlakte (inhoud: 335 m³) combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging in een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Met een moderne keuken, een badkamer met inloopdouche en directe toegang tot de tuin, is dit een woning die zowel dagelijks gebruik als ontspannen momenten perfect mogelijk maakt.

De centrale entree met hal en gang vormt de toegangsweg naar de rest van de woning, waar direct een modern hangend toilet voor handige bereikbaarheid zorgt. Vervolgens opent zich de zeer ruime woon-/eetkamer, een ruimte die door de vele ramen en de fraaie lichtinval een open en luchtig karakter heeft. Aan de achterzijde sluit de praktische keuken aan, uitgerust met een ingebouwde koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser – alles wat nodig is voor een efficiënt en modern keukengebruik.

De hoofdslaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is ruim en geniet van een prettige privacy. Direct vanuit deze kamer is er toegang tot de moderne badkamer, waar een inloopdouche en wastafelmeubel voor comfort zorgen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, ideaal voor gasten of een kinderkamer.

De zonnige zuidoostelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer, en biedt met de stenen schuur en zij-ingang extra praktische mogelijkheden. Hier kunt u genieten van de zon, een tuinfeest organiseren of gewoon ontspannen in een groene oase midden in de stad.

Deze woning is gelegen in de Vruchtenbuurt, een geliefde woonwijk in het stadsdeel Segbroek. De buurt biedt een prettige mix van rust, groen en voorzieningen, met in de directe omgeving winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan de Vlierboomstraat, Appelstraat en het Savornin Lohmanplein. Ook het strand, de duinen en recreatiegebieden zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar, terwijl tram- en busverbindingen een goede aansluiting op het openbaar vervoer bieden.

Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 snel bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel stad als kust.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Bouwjaar: 1937.
• Energielabel D.
• Aluminium kozijnen met HR+ en HR++ dubbele beglazing.
• Elektra: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting.
• Verwarming en warm water via Remeha HR-combiketel uit 2024.
• Actieve VvE met een bijdrage van €150,- per maand.
• Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk.
• Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.