Mandarijnstraat 15

Een lichtrijk bovenhuis in de gezellige Vruchtenbuurt, waar ruimte, buitenleven en een hechte buurt samenkomen

Dit zonnige 5-kamer dubbel bovenhuis uit 1934, gelegen in de kindvriendelijke Vruchtenbuurt tussen de Amandel- en Tomatenstraat, biedt alles wat een thuis nodig heeft. Met twee balkons, een dakterras en vier slaapkamers is deze woning perfect voor gezinnen, stellen of wie dan ook hunkert naar ruimte en comfort. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels aan de Vlierboomstraat en Appelstraat, en dicht bij het strand, de duinen, sportfaciliteiten en uitstekende scholen zoals The International School.

Openbaar vervoer is ook binnen handbereik, met tramlijn 3 en buslijnen 21 en 23 vlakbij.

De entree van de woning aan de straat leidt direct naar een brede gang, waar de trap naar de hogere verdiepingen begint. Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een zwevend toilet en fonteintje, ideaal voor gasten. De ruime en lichte woonkamer met een halfopen keuken aan de achterzijde is een waar genot om in te leven.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. Het bijbehorende balkon aan de ochtend- en middagzon is perfect voor een ontspannen start of einde van de dag.

Op de slaapverdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De grootste slaapkamer meet ongeveer 16 m², gevolgd door een kamer van 12 m² en een kleinere van 6 m². Alle slaapkamers grenzen aan een breed balkon, terwijl de voorste kamer is uitgerust met verticale screens voor optimale verduistering en warmteregulatie.

De moderne badkamer is een oase van luxe met een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator die ’s ochtends voor warme, droge handdoeken zorgt. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet voor extra gemak.

De derde verdieping herbergt een overloop met een Aron dakraam, waar de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2016) en de wasmachine een plek hebben gevonden. Daarnaast is er een ruime kamer met een Aron dakraam die toegang geeft tot het zonnige dakterras. Dit terras biedt niet alleen beschutting, maar ook de hele dag zon, tot wel 20:00 uur in de zomer. Een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de avondzon of zelfs te barbecuen.

De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en beschikt over parketvloeren door de hele woning, dubbel glas en een CV-combiketel van Intergas. De erfpachtgrond is eeuwigdurend, met een canon van € 716,10 per jaar (fiscaal aftrekbaar) en een grondwaarde van € 17.050,-. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 150,- en het energielabel is C (tot 29-07-2036).

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Gebruiksoppervlakte: ca. 121 m² (NVM Meetinstructie)
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze in overleg
• NVM koopovereenkomst model 2023 van toepassing
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van het kantoor van toepassing

Laat je ook betoveren door dit sfeervolle bovenhuis? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – ik laat je graag zien waarom deze woning al jarenlang een thuis is voor de verkopers en waarom hij ook jouw hart sneller doet kloppen.