Druivenstraat 69

Dit licht en goed onderhouden 7-kamer dubbel bovenhuis in de gezellige Vruchtenbuurt is een parel voor wie houdt van een sfeervolle jaren '30 woning met moderne gemakken. Met vier tot vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en de mogelijkheid om een zonnig dakterras van ca. 35 m² te creëren, biedt deze woning zowel ruimte als charme. Het energielabel C en de centrale ligging op loopafstand van winkels, duinen, strand en uitstekende voorzieningen maken het een aantrekkelijke optie voor gezinnen en liefhebbers van het Haagse stadsleven.

De woning ademt de sfeer van de jaren '30, met kenmerkende details zoals originele glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en een granito vloer in de entree. Via de klassieke voordeur betreedt u een ruime hal met een fraaie granitovloer en een tochtdeur, waarvandaan de trap naar de eerste verdieping leidt. Hier vindt u een overloop met laminaatvloer die doorloopt op de verdieping, een vaste kast en een apart modern toilet met fontein.

Daarnaast is er een voorzijkamer die perfect geschikt is als werkkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite is het hart van de woning, met originele glas-in-lood schuifdeuren, twee vaste kasten en een werkende open haard die voor gezelligheid zorgt. Een airco-unit zorgt voor een aangenaam klimaat, en via een breed balkon op het noordwesten – dat de hele breedte van het appartement beslaat – geniet u van de middag- en avondzon.

Aan de achterzijde ligt een ruime moderne half open keuken, uitgerust met een 6-pitsgasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en veel opbergruimte.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met een vaste kast waarin de cv-ketel is opgesteld, en een tweede apart modern toilet met fontein. Hier bevindt zich ook een ruime achterslaapkamer met toegang tot de badkamer, die is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast zijn er nog een tweede achterslaapkamer, een ruime voorslaapkamer met groot dakkapel en airco-unit, en een voorslaapkamer met een klein dakkapel.

Via een vaste trap met dakraam heeft u toegang tot het dak, waar de mogelijkheid ligt om een zonnig dakterras te realiseren.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 689,70 per jaar (gebaseerd op een grondwaarde van € 20.900,-- en een canonpercentage van 3,3%), waarbij een herziening van het canonpercentage per 01-01-2030 plaatsvindt. De rioolheffing bedraagt € 195,40 per jaar (2026). U heeft een 4/18e aandeel in de gemeenschap en draagt € 50,-- per maand bij aan de actieve Vereniging van Eigenaren.

De cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011) zorgt voor verwarming en warm water, en de woning beschikt over 12 groepen elektriciteit met aardlekschakelaar. De onderhoudssituatie van sanitair, keuken en zowel binnen- als buitenzijde is goed, en de kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 134 m² en de inhoud ca. 475 m³. Koper is vrij in notariskeuze, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd. De NVM-koopakte is van toepassing.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke straat op loopafstand van winkels, lunchrooms, duinen, strand en diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten. De nabijheid van de Vlierboom- en Appelstraat, het De Savornin Lohmanplein en de Haagse binnenstad maakt het een ideale plek voor wie het beste van stad en natuur wil combineren. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in om uw belang te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen.