Frambozenstraat 36

Een licht en ruim 5-kamer duplexappartement in de geliefde Vruchtenbuurt

Dit goed onderhouden bovenhuis van circa 111 m² biedt een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en twee separate toiletten. De woning ligt op eigen grond en beschikt over twee balkons op het zuidwesten, waardoor je optimaal profiteert van de zon. Met een energielabel C en een centrale ligging vlakbij winkels, scholen en natuurgebieden, combineert deze woning comfort met een levendige buurt.

De entree bevindt zich op straatniveau, via de originele voordeur met bovenlicht. Hier vind je direct de meterkast en een trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping wordt betreden via een overloop met garderobekast, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en een apart toilet.

De woonkamer is een heerlijke ruimte om te ontspannen, met een schuifpui die uitkomt op het volle breedte balkon, perfect voor zomerse avonden. De keuken is volledig ingericht met een steen aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron, en ook hier kun je via een deur naar het balkon.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met een apart toilet, gevolgd door de badkamer die recent volledig is vernieuwd. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, een marmeren wastafel met hardhouten meubel en een handdoekradiator. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde met een vaste kast en één aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De derde kamer kan zowel als slaapkamer als werkkamer worden gebruikt. Voor de exacte afmetingen verwijzen we naar de plattegronden.

De woning is gebouwd in 1932 en ligt op eigen grond, wat unieke mogelijkheden biedt. De centrale verwarming werkt met een Vaillant combiketel uit 2012, die zowel de verwarming als de warmwatervoorziening verzorgt. De badkamer en toiletten zijn in 2023 volledig vernieuwd, en de onderhoudssituatie van zowel sanitair als keuken is goed tot uitstekend.

De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en is aangesloten op 5 groepen elektriciteit met aardlekschakelaar. De VvE is actief en vraagt een maandelijkse bijdrage van € 150,--. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar, en de koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze in de regio Haaglanden gevestigd is.

De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2581, appartementsindex -3
• Woonoppervlakte: ca. 111 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Inhoud: ca. 385 m³
• Model NVM-koopakte van toepassing

Deze woning ligt midden in de bruisende Vruchtenbuurt, op loopafstand van winkels op het De Savornin Lohmanplein, de Vlierboom- en Appelstraat, en diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, internationale scholen en sportfaciliteiten. De Bosjes van Pex, de duinen en het strand zijn gemakkelijk bereikbaar, net als het centrum van Den Haag, Kijkduin en de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute. Of je nu wilt genieten van de natuur, cultuur of het stadsleven, deze locatie biedt het allemaal.

Laat je deze unieke woning niet ontgaan? Neem dan contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Samen zorgen jullie ervoor dat deze stap soepel en zorgeloos verloopt.