Pomonaplein 26

Dit sfeervolle en superlichte hoek-dubbel-bovenhuis aan de Meloenstraat is een waar pareltje voor wie houdt van ruimte, karakter en een bijzondere woonervaring. Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een heerlijk zonnige terras en een grote geïsoleerde bergzolder biedt deze woning alles voor een comfortabel en inspirerend leven. De woning combineert originele stijldetails met moderne voorzieningen, en dankzij de actieve VvE en perfecte ligging is dit een unieke kans.

De toegang tot deze prachtige woning verloopt via een gemeenschappelijke trap, die u uitsluitend deelt met de buren van nummer 27. Op de eerste verdieping vindt u een royaal centraal bordes met een aantrekkelijke granitovloer en twee ramen die zorgen voor extra daglicht. De voordeur opent naar een ruime centrale gang van ongeveer 5,55 x 1,05 meter, met een binnentrap naar de tweede verdieping. Hier begint de magie van dit huis: een centrale L-vormige hal met origineel visgraat parketvloer en een bis, voorzien van een vaste kast, een grote voorraadkast, een toilet met fontein, de meterkast en de deur naar de lichtrijke, brede woonkamer en suite. Deze woonkamer, met zijn originele schuifseparatie met glas-in-lood-beglazing, drie vaste kasten en twee originele marmeren schouwen, straalt warmte en karakter uit. De plafondhoogte van ongeveer 2,85 meter maakt de ruimte extra ruimtelijk en verrassend.

De wooneetkamer sluit hierop aan en is voorzien van een prachtige authentieke visgraat parketvloer met bis. Deze ruimte wordt verlicht door twee grote erkers die een vrij uitzicht bieden op de Pomonalaan en het plein, met zicht op de imposante voormalige Jeruzalemkerk – nu een levendig geheel van horeca, ateliers, een Bed and Breakfast, fitness en een brede sloot omringd door groene bomen. Aan de achterzijde vindt u de moderne keuken, opgebouwd in een L-vormige opstelling van ongeveer 2,45 x 2,40 meter. Het zwart hardstenen werkblad, de inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, vijf pits-gaskookplaat, RVS-afzuigkap en grote combi-oven) en de plafondspots zorgen voor een functionele en stijlvolle keuken. De plavuizenvloer en het uitzicht op de tuinen van de Meloenstraat maken het af.

De grote ouderslaapkamer van ongeveer 4,35 x 4,10 meter biedt een vaste kast, een houtenvloer en een wijds uitzicht richting de Vlierboomstraat. Slaapkamer 2 (4,35 x 1,70 meter) is eveneens voorzien van een vaste kast en houtenvloer. De moderne badkamer van ongeveer 3,80 x 2,15 meter is smaakvol ingericht met een grote inloopdouche met thermosstaatkraan, een dubbele vaste wastafel in een badkamermeubel, een grote dubbele spiegelkast, een vrijdragend toilet en een handdoekradiator. Via de royale overloop bereikt u de verzonken terras, bereikbaar via slimme binnenslaande deuren. Dit terras, met kunststof "houtlook" vlonders, geniet van de perfecte middag- en avondzon en biedt veel privacy. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm in antraciet zorgt voor extra schaduw wanneer dat nodig is. De totale lengte van de tweede verdieping bedraagt ongeveer 15,25 meter, wat deze ruimte extra royaal maakt.

Op de derde verdieping, de topetage, vindt u een ruime centrale L-vormige overloop met twee ramen voor veel extra licht. Slaapkamer 3 (3,70 x 3,70 meter) heeft een vaste kast, een hoge dakkapel en laminaatvloer. Slaapkamer 4 (4,80 x 3,60 meter) is eveneens voorzien van een vaste kast, een originele marmeren schouw en laminaatvloer. Daarnaast is er een grote natte ruimte (2,45 x 2,55 meter) met betonnen vloer, een vaste wastafel, CV-combi-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De plafondhoogte hier bedraagt ongeveer 2,45 meter.

Via de overloop bereikt u via een vlizotrap de supergrote, praktisch ingerichte en geïsoleerde bergzolder. Deze zolder, met een totale bruto vloeroppervlakte van ongeveer 21 m² en een stahoogte van 2,30 meter, is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden. Via een afgesloten poort komt u tot slot bij de eigen fietsenberging van ongeveer 3,50 meter (deels 1,30 x 1,80 meter) met een stahoogte van 2,11 meter – ideaal voor wie graag met de fiets de duinen of stad in gaat.

Deze woning ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een canon van €925,68 per jaar (herziening per 1 januari 2030) en beheerskosten van €33 per jaar. De vaste afkoopsom voor het erfpachtrecht bedraagt €28.050. Het bouwjaar is circa 1928, en de oplevering vindt in overleg plaats, met een voorkeur voor februari 2027. Het energielabel is C, en de woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 167 m² en een inhoud van 569 m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en kunststof met dubbelglas, en de originele paneeldeuren zijn behouden. De CV-combi-ketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2025) en de elektrische installatie (7 groepen met aardlekschakelaar) zijn modern en betrouwbaar. Binnen een straal van 200 meter zijn negen laadpalen beschikbaar, en er zijn geen echte bovenburen.

De ligging van deze woning is werkelijk perfect. Winkels en voorzieningen in de Vlierboomstraat, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat liggen letterlijk om de hoek, net als de European School of The Hague. De duinen, het strand en de zee, diverse sportfaciliteiten, de Scheveningse haven en de levendige Frederik Hendriklaan zijn allemaal binnen handbereik. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een aandeel van 3/8 in de gemeenschap van Pomonaplein 25, 26 en 27. De maandelijkse bijdrage bedraagt €90 en dekt zowel groot als klein onderhoud. Recent zijn onder meer de zinken goot vernieuwd, de schoorsteen gevoegd en de portiektrap hersteld. Per 1 juli 2026 bedroeg het reservefonds ongeveer €2.500.

Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact op met Jan Willem Weebers via 06-51.36.42.13 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.