Ranonkelstraat 189

Een sfeervol en fraai gerenoveerd hoekappartement op de derde verdieping met een ruime woon/eetkamer, twee slaapkamers en maar liefst drie zonnige balkons die uitzicht bieden op het groen. De woning is op hoogwaardige wijze gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waardoor het een moderne en energiezuinige leefomgeving is. Dit appartement combineert comfort, licht en ruimte met een uitstekende ligging nabij winkels, horeca, groengebieden en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.

De indeling van het appartement is doordacht en biedt veel comfort. Via de gesloten portiek met brievenbussen en een bellentableau met videofoonsysteem kom je in een ruime centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer die doorloopt in de gehele woning, een vaste (meter)kast en een apart betegeld toilet.

De woon/eetkamer aan de voorzijde is ruim en licht door de hoekligging, met toegang via een schuifpui naar het eerste balkon op het zuidwesten, uitgerust met elektrische zonwering. Hier geniet u van veel daglicht en een prettige sfeer.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de moderne en dichte keuken, voorzien van een fraai Belgisch hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een aansluiting voor een koel/vriescombinatie en een deur naar het achterbalkon op het noordoosten, compleet met een balkonkast. De luxe badkamer is uitgevoerd in beton ciré stijl en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met inbouwkranen, wat zorgt voor een strakke en stijlvolle uitstraling.

De woning telt twee slaapkamers: een tussengelegen kamer met directe toegang tot het achterbalkon en een ruime (ouder)slaapkamer met een deur naar het derde balkon, dat een vrij uitzicht biedt op het groen. Voor extra opbergruimte is er een eigen berging in de onderbouw beschikbaar. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden.

Dit appartement ligt in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht en is gebouwd in 1957. Het woonoppervlak bedraagt circa 77 m² en de inhoud is ongeveer 260 m³. De woning is aangesloten op blokverwarming voor de verwarming en heeft een centrale voorziening voor warm water. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend, terwijl de binnenkant goed tot uitstekend en de buitenkant goed is. Het appartement is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas en een elektrische installatie van 8 groepen met aardlekschakelaar.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon € 71,42 per jaar bedraagt en de erfpacht eindigt per 31 december 2027. Een vervroegde heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd bij de Gemeente Den Haag, waarbij de kosten hiervoor voor rekening van de koper komen. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar.

Het appartement heeft een aandeel van 5/208 in de gemeenschap van de Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van € 359,19 en een voorschot voor stookkosten van € 89 per maand. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden.

De NVM-koopakte is van toepassing.

De locatie is ideaal, met winkels en horeca aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en het De Savornin Lohmanplein, en op loopafstand van het Bosjes van Pex, de duinen, het strand en de zee. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zoals RandstadRail lijn 3 en bus 24, en de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute. Nabijgelegen voorzieningen zijn onder meer de Europese en Internationale School van Den Haag, diverse basisscholen en de Haven van Scheveningen.

Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning? Neem dan contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar. Deze komt op voor uw belangen en kan u helpen tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.