Esdoornstraat 116

Een sfeervolle bovenwoning vol karakter op loopafstand van de levendige Fahrenheitstraat

Deze instapklare bovenwoning van circa 99 m² op eigen grond combineert het beste van twee werelden: de warme uitstraling van een 1917-gebouw met moderne wooncomfort. Met een energielabel B tot 2036, een volledig gerenoveerde indeling uit 2018 en een luxe badkamer is deze woning direct bewoonbaar. Drie ruime slaapkamers, een open keuken en een zonnig zuidoostelijk balkon maken het een perfecte plek voor wie ruimte, sfeer en een centrale locatie zoekt.

De woning ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Bomenbuurt, een wijk bekend om zijn brede lanen, historische bebouwing en rustige sfeer. Via de entree komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het hart van de woning wordt gevormd door de en-suite woonkamer, die zich over de volledige lengte van het appartement uitstrekt.

Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de traditionele indeling een natuurlijke scheiding biedt tussen de gezellige zitkamer aan de voorzijde en de royale eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor gezellige diners, maar biedt ook voldoende plek voor een comfortabele thuiswerkplek.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als logeerkamer maar even geschikt als werkkamer of hobbyruimte. De twee achterste slaapkamers profiteren van de rustige ligging: de hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingopslag, terwijl de derde kamer, momenteel als kinderkamer ingericht, via een deur toegang geeft tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Hier kunt u al vroeg in de ochtend genieten van het licht.

Centraal in de woning liggen de separate toilet, een praktische wasruimte, een extra bergkast en de stijlvolle badkamer. Deze laatste is voorzien van fraai tegelwerk, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte en een designradiator, wat zorgt voor een luxe uitstraling.

Deze woning is gelegen in een van Den Haags meest gewilde wijken, waar rust en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Op loopafstand vindt u de Fahrenheitstraat met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, supermarkten, lunchrooms en horeca. Ook de Goudsbloemlaan en Thomsonlaan liggen dichtbij, evenals diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden.

Het openbaar vervoer is eveneens op loopafstand bereikbaar, en de uitvalswegen naar Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend te bereiken. Voor ontspanning ligt het strand van Scheveningen met zijn boulevard en duinen op korte fietsafstand, terwijl het bruisende centrum van Den Haag binnen enkele minuten te bereiken is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1917 | Woonoppervlakte: ca. 99 m² | Inhoud: ca. 370 m³
• Energielabel B (geldig tot 24-06-2036)
• 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 194,- per maand
• Verwarming en warm water via een Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2017, installatiejaar 2018)
• Dak vernieuwd in 2026 | Interne renovatie in 2018
• Meterkast met 8 groepen en 4 aardlekschakelaars | Houten kozijnen met HR+ beglazing
• Parkeren: bewonersvergunning (1e auto € 97,05 per jaar, 2e auto € 339,90 per jaar) | Betaald parkeren maandag t/m zondag van 18.00 tot 24.00 uur (€ 2,60 per uur)
• Oplevering in overleg | Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing