Acaciastraat 121

Een tijdloze parterrewoning in het hart van het Regentessekwartier

Stap binnen in een klassiek Haags herenhuis waar de sfeer van weleer nog intact is – met hoge plafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle erker die de ruimte vult met licht en karakter. Deze parterrewoning met diepe, zonnige achtertuin combineert authentieke details met praktische moderniteit, en biedt met zijn 40 m² woon-/eetkamer, drie slaapkamers en een ruime kelder verrassend veel leefruimte in een van Den Haag’s meest gewilde wijken. Zuidwestelijke ligging zorgt voor middag- en avondzon in de tuin, terwijl de centrale locatie alle voorzieningen binnen handbereik brengt.

De entree trekt je direct in de wereld van deze woning: via de eigen voordeur betred je een vestibule met originele wandtegels en terrazzo vloer, waar de lange gang al de authentieke uitstraling verraadt. De royale woon-/eetkamer – voormalig een suite – strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en meet circa 40 m². Aan de voorzijde creëren de erker en het glas-in-lood een sfeervol lichtspel, terwijl de achterzijde met openslaande deuren direct verbinding maakt met de tuin.

De hoge plafonds en originele details geven de ruimte een karakteristieke uitstraling, met voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een rustige, moderne kleurstelling met donker werkblad. Hier vind je alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en spoelbak onder het raam. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin is de ruimte licht en luchtig, en biedt het efficiënte indeling voldoende werk- en bergruimte – zelfs voor extra apparatuur of een kleine eethoek.

De badkamer is compact maar functioneel, met een douche en wastafel, terwijl het toilet separaat is en vanuit de hal bereikbaar. De woning telt drie slaapkamers, allemaal met een prettige plafondhoogte en functionele indeling. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer, terwijl de twee achterkamers – waarvan de grootste ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte – direct aansluiten op de tuin. De derde slaapkamer, met openslaande deuren naar buiten, is perfect als werkruimte, kleedkamer of kinderkamer in combinatie met de hoofdslaapkamer.

Een van de grootste troeven van deze woning is de verrassend diepe, groene achtertuin van circa 78 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, omringd door een verzorgde combinatie van bestrating en groenborders die balans creëert tussen terras en beplanting. De volwassen begroeiing en bomen geven de tuin een sfeervolle, beschutte setting – midden in de stad.

Aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras, direct bereikbaar via openslaande deuren, en een vrijstaande berging. Bovendien is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je buiten kunt genieten zonder in te boeten aan privacy.

Ondergronds vind je een praktische kelder van circa 16,5 m², bereikbaar via een vaste trap en met een hoogte van circa 1,93 meter. Deze ruimte is ideaal voor opslag, provisies of installaties, en biedt extra bergcapaciteit – een waardevolle toevoeging in een stad als Den Haag.

Parkeren vindt plaats via betaald parkeren en parkeervergunningen in de directe omgeving, waarbij een elektrische laadpaal in de straat extra gemak biedt.

Deze woning ligt in het populaire Regentessekwartier, waar je op loopafstand bent van de Weimarstraat en Reinkenstraat met hun breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Openbaar vervoer (tram en bus) ligt op enkele minuten lopen, en brengt je snel naar het centrum of Den Haag HS. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en het Regentesseplein. De wijk spreekt vooral starters, stellen en kleine gezinnen die centraal willen wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder het appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 0,00 per maand, terwijl de servicekosten worden afgereken via de jaarlijkse algemene lasten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, en de woning is vrij van asbest en andere gevaarlijke stoffen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de gevel, wat tot verzakking en verzakking kan leiden. Daarnaast is er houtrot in de kelder en zijn er bouwkundige gebreken aan de dakconstructie en de gevel.

De woning is geen saneringsgebied, maar er zijn renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente. De woning wordt verkocht onder de Algemene Voorwaarden Verkoop Vastgoed NVM 2023.