Acaciastraat 78

Welkom in de Acaciastraat, waar dit ruime en sfeervolle appartement van circa 101 m² met drie kamers en een zonnig balkon van circa 6 m² op het zuidoosten u uitnodigt om te genieten van een comfortabel en karakteristiek woongevoel. De woning combineert originele details zoals schouwen en paneeldeuren met een moderne indeling, waarbij de doorgebroken woon-/eetkamer van circa 38 m² het middelpunt vormt van uw dagelijks leven.

Via het open portiek betreden bezoekers de entree, waar een binnentrap u naar de tweede etage leidt. Daar wacht een ruime hal van circa 3,47 x 2,97 m, die niet alleen toegang geeft tot de verschillende vertrekken maar ook twee vaste kasten biedt voor extra opbergruimte. De doorgebroken woon-/eetkamer met twee zwart marmeren (sier)schouwen is circa 38 m² groot en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.

De openslaande deuren aan de achterzijde openen zich naar het zonnige balkon, dat met zijn zuidoostelijke ligging de perfecte plek is om te ontspannen of te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer van circa 5,08 x 2,60 m, ideaal voor een comfortabel nachtrust. Aan de voorzijde liggen twee kamers van circa 2,37 x 3,44 m en 2,03 x 3,62 m, die elk hun eigen karakter en mogelijkheden bieden. De keuken, voorzien van een Boretti 6-pits gasfornuis en inbouwapparatuur, is eenvoudig maar functioneel ingericht. De badkamer, met een ligbad en wastafel, is circa 2,20 x 2,15 m groot en beschikt over een solide betonvloer. Een apart toilet en de centrale hal maken de indeling af.

Het zonnige balkon op het zuidoosten is een waar pluspunt van deze woning. De VvE heeft eerder al eens besproken om onder vastgestelde voorwaarden akkoord te gaan met de realisatie van een dakterras, wat de waarde en het wooncomfort verder kan verhogen.

De woning ligt in een geliefde buurt tussen het Beukplein en de Fahrenheitstraat, waar winkels, supermarkten, horeca, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Ook het strand, de duinen en het centrum van Den Haag zijn eenvoudig per fiets of met het openbaar vervoer te bereiken. De Acaciastraat biedt zo het beste van twee werelden: rust en groen in een levendige omgeving.

Belangrijke details

De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 100,- en een aandeel van 78/80/82. Het reservefonds bedraagt € 6.076 op 31-07-2026, de opstalverzekering is geregeld en het energieprestatiecertificaat heeft label E, geldig tot 10-09-2036. De woning heeft eigen grond en de verkoop verloopt via laclemakelaars.nl volgens de voorwaarden van Eerlijk Bieden, met de mogelijkheid tot korte termijn oplevering.

De koopovereenkomst bevat niet-eigen-gebruik-, “as is”-, ouderdoms- en asbest- en loodclausules. De keuken en badkamer zijn netjes, de elektriciteit is voorzien van een meter met 6 groepen en een aardlekschakelaar, en de verwarming wordt verzorgd door een Bosch combiketel uit 2011. De isolatie bestaat uit kunststof kozijnen met dubbel glas.