Hyacinthweg 12

Een sfeervolle, royaal uitgebouwde drie-laagse tussenwoning in de Bloemenbuurt, waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Deze prachtige woning biedt 6 slaapkamers, 2 badkamers, een lichte woon-/eetkamer met open keuken, 2 zonnige balkons en een tuin op het zuidoosten, alles verspreid over een woonoppervlakte van 175 m² en voorzien van 14 zonnepanelen. De canon voor de eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, waardoor deze woning direct vrij en eigendom is.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een verzorgde voortuin met een houten berging, die via een ruime entree met tochtdeur leidt naar een hal met een trappenkast en groepenkast. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, openhaard en een erker aan de voorzijde met bovenlichten van glas in lood. De achterpui, met twee schuifdeuren, opent naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar een stenen berging staat opgesteld.

De open L-vormige keuken is een waar genot voor elke kok, met een composiet keukenblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker.

Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekenradiator, naast een ruime voorslaapkamer met erker en een moderne vrijhangende toilet. Een tussengelegen kamer biedt ruimte voor een wasmachine, terwijl de achterslaapkamer toegang geeft tot een zonnig balkon over de gehele breedte. De tweede verdieping herbergt eveneens een ruime voorslaapkamer en een moderne badkamer met douchecabine, vrijhangend toilet en handdoekenradiator.

De achterslaapkamer hier is voorzien van een vaste kastenwand en een ruim zonnig balkon, ideaal voor ontspanning of een kopje koffie in de ochtendzon.

De woning is opgetrokken in 1927 en beschikt over houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en kunststof/aluminium kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde. De cv-combiketel van Remeha (bouwjaar 2016) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de 14 zonnepanelen bijdragen aan een duurzame energievoorziening. De onderhoudssituatie van sanitair en keuken is goed tot uitstekend, evenals die van de binnen- en buitenkant.

De woning is bouwkundig gekeurd en wordt verkocht volgens het NVM-modelkoopakte, met de mogelijkheid tot vrije notariskeuze binnen de regio Haaglanden.

Belangrijke details

De canon voor de eeuwigdurende erfpacht is afgekocht. Rioolheffing 2025 bedraagt € 191,15. Elektra is voorzien van 14 groepen + 1 groep voor de zonnepanelen met aardlekschakelaar. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

Kadastraal: gemeente ’s-Gravenhage, sectie AV, nummer 162, grootte 1 are 53 centiare. De woning heeft een inhoud van ca. 620 m³.

Deze woning ligt niet alleen in een groene, kindvriendelijke buurt, maar ook op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten, evenals het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Cultuur en recreatie zijn binnen handbereik: van de Bosjes van Pex en de duinen tot het strand, de boulevard van Kijkduin en de haven van Scheveningen. Openbaar vervoer, met RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24, en uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.

Ook de Europese en Internationale School van Den Haag en diverse basisscholen liggen op korte afstand.

Ben je verkocht? Neem dan contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar om een bezichtiging in te plannen. Samen met een professional kun je deze prachtige woning optimaal verkennen en de volgende stap zetten.