Sleedoornstraat 54

Een licht en ruim paradijs in de Bomenbuurt

Deze prachtig verbouwde bovenwoning aan de Sleedoornstraat 54 biedt een unieke combinatie van historische allure en moderne luxe. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een kleedkamer en een zonneterras op de bovenverdieping is dit een woning waar ruimte en comfort samenkomen. De voormalige topetage en dakopbouw zorgen voor grote dagopeningen en een buitengewoon lichte indeling, terwijl de rustige straat en de nabijheid van winkels, bos en strand deze woning tot een absolute aanrader maken.

Een warme entree en een indeling vol mogelijkheden

Het appartement betreden doet u via een fraai open portiek met een originele voordeur op de eerste verdieping. Direct achter de entree vindt u een vestibule met garderobe en een praktische ruimte onder de trap, ideaal voor fietsen of opbergkasten. De trap naar de tweede verdieping leidt naar een ruime gang met zandkleurige vloertegels, waar een kast boven het trappengat extra opbergruimte biedt. De waskamer is voorzien van hangkasten en huisvest de moderne cv-combiketel van Nefit uit 2022, die ook zorgt voor de warmwatervoorziening.

De eerste badkamer is een moderne ruimte met een inloopdouche, een bad en een functioneel badkamermeubel. Hiernaast ligt een vierkante voorslaapkamer met een groot raam en een vrij uitzicht naar de Sportlaan. De lichte achter slaapkamer heeft een kastenwand en openslaande deuren naar een balkon, terwijl de tussengelegen tweede badkamer wederom voorzien is van een inloopdouche, een ligbad en een badkamermeubel.

De achterste slaapkamer is verbonden met een groot, deels overdekt balkon en een tussenkleedkamer, en heeft een open doorgang naar een voorslaapkamer of werkkamer met een zandstenen schouw en gasopenhaard. Alle slaapkamers zijn voorzien van warme houten vloerdelen, wat zorgt voor een uitnodigende sfeer.

Een woonervaring op de bovenverdieping

De derde verdieping is het kloppende hart van deze woning: een prachtige woonkamer met een dakraam boven de trap, waardoor het licht royaal naar binnen stroomt. De vloer is afgewerkt met grote zandkleurige tegels, en de luxe open keuken is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat van Bora, een vaatwasser, een wijnkast, een oven en een koel-/vriescombinatie met drie lades. Het composiet aanrechtblad met marmerlook voegt een vleugje elegantie toe.

De voorzijde van deze dakopbouw bestaat vrijwel volledig uit glas, waardoor u geniet van een fantastisch vrij uitzicht over de Sportlaan. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot een zonnig dakterras met uitzicht op de skyline van Den Haag. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving.

Een woning met bijzondere details

Deze bovenwoning ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon reeds is afgekocht. De aanvaarding van de woning vindt in overleg plaats, en de rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar. U heeft een 202/800ste aandeel in de gemeenschap van eigenaren, waarbij de maandelijkse bijdrage € 252,50 bedraagt.

De elektra-installatie bestaat uit acht groepen, twee keer twee fasen en een hoofschakelaar met aardlekschakelaar. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door de cv-combiketel van Nefit uit 2022. Zowel het sanitair als de keuken zijn in uitstekende staat, evenals de binnen- en buitenkant van de woning.

De dakopbouw is volledig geïsoleerd, en de houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas.

De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing, en de koopakte volgt het model van de NVM. De bouw van de woning dateert uit 1921, met een woonoppervlakte van circa 180 m² en een inhoud van ongeveer 645 m³. U bent vrij in de keuze van de notaris, mits deze actief is in de regio Haaglanden.

Een levendige buurt met alles binnen handbereik

De Sleedoornstraat ligt in een rustige omgeving, op loopafstand van de gezellige winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan, en dicht bij het centrum van Den Haag. Fietsers genieten van de nabijheid van de Bosjes van Poot, de duinen, het strand en de zee, terwijl de Haven van Scheveningen met zijn restaurants en musea eveneens gemakkelijk bereikbaar is. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24, en de uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor een snelle verbinding.

Ook voor gezinnen is deze locatie ideaal, met de nabijheid van de Europese en Internationale School van Den Haag, diverse basisscholen en sportfaciliteiten.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5895, appartementsindex -7
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.