Aucubastraat 42

Een unieke stadswoning in de Bloemenbuurt met eeuwigdurend erfpachtrecht en een ruime, zonnige achtertuin – zeldzaam en vol karakter

Stel u voor: een grootse, karaktervolle woning uit 1923, waar traditionele charme samenvalt met moderne gemakken. Deze woning in de geliefde Bloemenbuurt is een echte parel, met een over de volle lengte lopende garage – een zeldzaam pluspunt in deze wijk – en een ruime living die uitnodigt tot gezelligheid. Vier slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, een zonnig terras op het zuidwesten en een achtertuin met schuur maken deze woning ideaal voor gezinnen of wie van ruimte en privacy houdt. Eeuwigdurend erfpachtrecht en een afgekochte canon zorgen bovendien voor een zorgeloze toekomst.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime hal met directe toegang tot de zeer grote garage, die zich over de volledige lengte van het pand uitstrekt. De elektrisch bedienbare roldeur zorgt voor eenvoudig in- en uitrijden, terwijl de garage tevens de poort vormt naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier vindt u een schuur en een terras dat uitnodigt tot ontspannen buitenleven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toilet voordat u de ruime living betreedt. Deze ruimte is het resultaat van een slimme verbouwing: de oorspronkelijke woon-/eetkamer en voormalige voorzijkamer zijn samengevoegd tot één royale leefruimte, waar daglicht en gezelligheid elkaar ontmoeten. Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van enige apparatuur. Vanuit de woonkamer opent een schuifpui zich naar het zonnige terras, waar u kunt genieten van het uitzicht over de tuin.

De tweede verdieping biedt rust en privacy met een overloop met toilet en ingebouwde kast. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, met ertussenin de badkamer – voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast en biedt extra ruimte dankzij een handige kleedkamer met bergvlierinkje.

Deze woning ligt in de Bloemenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en gunstige ligging tussen stad en zee. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan. De duinen en het strand zijn per fiets eenvoudig bereikbaar, en de uitstekende openbaarvervoersverbindingen maken reizen naar het centrum of de snelwegen (A4, A12 en A13) een kinderspel. Een ideale plek voor wie van de combinatie van stad en natuur houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1923
• Energielabel: C
• Dakbedekking en dakisolatie worden in 2025 vernieuwd
• Kozijnen worden in 2025 vervangen door kunststof met triple glas (HR+++)
• Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel uit 2023
• Vloerverwarming in woonkamer en badkamer
• Elektra: 16 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting
• Woonoppervlakte: ca. 117 m², overige inpandige ruimte ca. 91 m², inhoud ca. 745 m³
• Oplevering: in overleg
• Verkoopvoorwaarden: Janson Makelaardij van toepassing

Interesse? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.