Tortellaan 72

Op een royaal perceel van 442 m² met uitstekende zonligging vindt u deze prachtige hoekwoning van 8 kamers, omringd door een zonnige achtertuin en terras, compleet met een garage met ruime vliering en berging. De woning biedt niet alleen de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, maar ook de kans om deze uit te breiden middels een uitbouw. Gelegen aan een brede, rustige en boomrijke laan, op loopafstand van strand, zee, duinen en bos, combineert deze woning comfort met een idyllische woonomgeving.

De entree aan de voorzijde leidt naar een sfeervolle vestibule met garderobe en tochtseparatie, gevolgd door een gang en een trapkast. Via een toilet met fontein bereikt u de lichte woon- en eetkamer, voorzien van een voorerker, open haard en een open doorgang naar de wit betegelde keuken. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, oven, vrieskast en een close-in boiler.

Daarnaast heeft u toegang tot een (wijn)kelder die in verbinding staat met de kruipruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, nodigt uit tot ontspannen met een terras en biedt ruimte voor een garage en een berging met een ruime vliering. De garage, geschikt voor een auto of kleine camper (de deuren en hoogte zijn hierop aangepast), en de berging zijn beide voorzien van elektra.

De tuin is afgesloten met een hoge schutting met deur, en op eigen terrein is er plek voor drie auto’s.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toilet en fontein, een voorzijkamer met frans balkon en wastafelmeubel met close-in boiler. De ruime voorslaapkamer beschikt over drie vaste kasten en een doorgang naar de achter slaapkamer, die eveneens voorzien is van twee vaste kasten en een annex balkon. De achterzijkamer is ingericht als waskamer met een vaste kast en wastafel.

De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte aan de voorzijde en een vaste kast, een voorslaapkamer met dakkapel en vaste kasten, en een ruime achter slaapkamer met grote dakkapel, twee vaste kasten en een wastafel. De badkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad, wastafel en douche. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een bevloerde vliering die de gehele breedte en lengte van de woning beslaat.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een canon van € 4.628,26 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 140.250,- (afkoopsom) en een canonpercentage van 3,3%. Herziening van het canonpercentage vindt plaats per 1 januari 2031. De rioolheffing 2026 bedraagt € 195,40.

De elektriciteit is aangesloten op 6 groepen, 2 x 3 fases, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel van Vaillant (bouwjaar 2021), type Vaillant eco TEC plus VHR 35/5-5-S NL Solo, die uitsluitend voor verwarming dient. Warm water in de keuken en de voorzijkamer wordt geleverd via een close-in boiler, terwijl de badkamer en wastafels in de achter slaapkamer en waskamer voorheen werden voorzien van een gehuurde elektrische boiler, die inmiddels niet meer aanwezig is.

De woning beschikt over twee aparte toiletten. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed, terwijl de binnenkant redelijk tot goed en de buitenkant goed is. De kozijnen zijn grotendeels van hout met dubbel glas, deels met enkel glas.

De garage is vrijstaand en van steen, geschikt voor een auto of kleine camper. Er is plek voor één auto in de garage en de mogelijkheid om drie auto’s op de oprit te parkeren.

De woning maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht en heeft een bouwjaar uit 1948. De woonoppervlakte bedraagt circa 150 m² en de inhoud circa 545 m³. De woning is bouwkundig gekeurd en de NVM-model koopakte is van toepassing. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, waardoor de niet-bewonersclausule van toepassing is. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze uit de regio Haaglanden komt. De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn eveneens van toepassing.

De locatie is ideaal, op loopafstand van winkels aan het De Savornin Lohmanplein, de Haagse binnenstad en Kijkduin. Ook vindt u hier de Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, de badplaats Kijkduin, de haven van Scheveningen, restaurants en musea. Het openbaar vervoer is goed geregeld met Randstadrail lijn 3 en bus 24, en de uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute zijn snel bereikbaar. In de nabijheid bevinden zich de Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

Belangrijke details

De kadastrale informatie luidt: gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 5713, grootte 4 are 42 centiare. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig kunnen worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.