Laan van Poot 318

Een parel in Vogelwijk, Den Haag

Dit volledig gerenoveerde en geïsoleerde 2-onder-1 kap huis uit 1929 combineert historische charme met moderne luxe, gelegen op eigen grond aan de brede Laan van Poot. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard en een zonnige tuin met terras biedt deze woning ruimte, comfort en een adembenemend uitzicht op het Westduinpark. Op loopafstand van het strand, duinen en diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels, is dit de ideale plek voor wie houdt van een levendige buurt met een natuurlijke uitstraling.

De entree van de woning wordt gevormd door een verzorgde voortuin, waarna u via een strakke garderobekast en houten vloerdelen direct in de woonkamer stapt. Deze sfeervolle ruimte, met een open haard en openslaande deuren naar de tuin, gaat naadloos over in een nette keuken uitgerust met een houten aanrechtblad, keramische kookplaat, oven en vaatwasser. De gang biedt niet alleen toegang tot een ruim modern toilet met fontein, maar ook naar de diepe, zonnige achtertuin met een zuidwestgeoriënteerd terras en twee bergingen.

Op de eerste verdieping vindt u een moderne badkamer met inloopdouche, een ruime achterkamer met kamerbrede inbouwkasten en tuinuitzicht, een brede voorslaapkamer met panoramisch uitzicht op de duinen, en een kleinere studeerkamer aan de achterzijde. De houten vloerdelen lopen door in alle kamers, wat voor een warme, verbonden sfeer zorgt.

De tweede verdieping herbergt een tweede moderne badkamer met een verzonken ligbad/douchecombinatie, een ruimte met wasmachineaansluiting en een sfeervolle zolderkamer met spantconstructie, dakraam en dakkapel. Deze kamer biedt de mogelijkheid om te splitsen voor een extra slaap- of studeerruimte, en er is zelfs extra berging aanwezig op zolder.

De woning is bouwkundig gekeurd en voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en een comfortabel binnenklimaat. De centrale verwarming (merk Remeha) en warmwatervoorziening via de cv-combiketel garanderen een efficiënte verwarming en warm water. De onderhoudssituatie van zowel het sanitair als de keuken is goed tot uitstekend, evenals de buitenkant van de woning.

Belangrijke details

De woning ligt in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht en is gelegen op eigen grond van 2 are 27 centiare, met een tuinoppervlakte van 15 centiare. De acceptatie van de woning vindt in overleg plaats. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40, en de elektriciteitsaansluiting telt 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Bij aankoop zijn de lood-, asbest- en ouderdomsclausules van toepassing, en de koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, wat een indicatie geeft van de gebruiksoppervlakte, maar kleine verschillen in meetuitkomsten zijn niet uitgesloten.

Geniet van het levendige leven in Vogelwijk, waar u op loopafstand bent van het strand, duinen, diverse strandpaviljoens, scholen zoals The International School of The Hague, sportfaciliteiten in de Bosjes van Pex en een breed aanbod aan winkels en horeca. Met uitstekende openbare vervoersverbindingen (RandstadRail lijn 3, tramlijn 11 en bus 24) en snelle toegang tot de uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute, is deze locatie zowel voor gezinnen als voor wie waarde hecht aan gemak en natuur een absolute aanrader.