Sportlaan 53

Een sfeervolle, lichtrijke jaren-20 tussenwoning in de Vogelwijk, op slechts een steenworp afstand van de levendige Goudsbloemlaan, de Europese School en de adembenemende duinen, strand en zee van Scheveningen. Deze royaal opgezette zeskamerwoning combineert karakter met modern comfort en biedt ruimte, privacy en een uitstekende locatie. Met twee badkamers, een open keuken en een fraai onderhouden tuin is dit een woning die uitnodigt tot zowel gezellig samenzijn als rustig terugtrekken.

De woning begint met een overdekte entree die direct leidt naar een brede gang, waar een fraaie laminaatvloer doorloopt naar de woonkamer. Hier vindt u een garderobekast en een moderne douche/toiletcombinatie, ideaal voor gasten. De riante, lichtrijke woon- en eetkamer is doorgebroken en biedt volop ruimte voor een gezellige inrichting, met openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin.

Een houten open haard zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de open moderne keuken met een L-vormig keukenblok en een (schier)eiland uitnodigt tot koken. Het eiland is voorzien van een kookeiland met een 5-pits gasfornuis, een koel- en vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een composieten aanrechtblad.

Via de woonkamer heeft u toegang tot de vrij gelegen achtertuin, waar een houten berging staat opgesteld. Op de eerste verdieping leidt een overloop met een prachtig dakraam naar een tweede toilet en een vaste kast. De achterzijkamer wordt momenteel gebruikt als studeerkamer, terwijl de achterslaapkamer beschikt over een kastenwand.

Tussen deze kamers bevindt zich een moderne, ruime badkamer met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een badkamermeubel, een kastenwand en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een groot rond dakraam, wat zorgt voor veel daglicht. De voorslaapkamer heeft eveneens een kastenwand en een erker met toegang tot een klein balkon, terwijl de voorzijkamer ruimte biedt voor een bed en eveneens toegang geeft tot het balkon.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een canon van € 796,66 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 18.986,- (afkoopsom) en een canonpercentage van 4,2%. Het canonpercentage wordt herzien per 1 januari 2029. Daarnaast zijn de rioolheffing voor 2026 vastgesteld op € 195,40.

De woning beschikt over een cv-combiketel van het merk Intergas, bouwjaar 2022, die zowel de verwarming als de warmwatervoorziening verzorgt. De installatie telt 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasen en een hoofdschakelaar. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed, evenals die van de binnen- en buitenkant.

De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en is voorzien van een KIWA-certificaat. Er is geen olietank aanwezig.

De woning is vrij in notariskeuze, mits de notaris gevestigd is in de regio Haaglanden. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Met een woonoppervlakte van ca. 155 m² en een inhoud van ca. 595 m³ biedt deze tussenwoning volop ruimte. De woning is bouwkundig gekeurd en de model NVM-koopakte is van toepassing.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 7139, grootte 1 are 52 centiare
• Meetinstructie gebaseerd op NEN2580; verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting

Geniet u van de levendige omgeving met winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan, of van de rust van de Bosjes van Poot, de duinen en het strand? Deze woning ligt centraal tussen uitstekende voorzieningen, openbaar vervoer (tramlijn 11 en bus 24) en uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute, vlakbij de Europese en International School of The Hague. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een bezichtiging.