Sportlaan 78

Een licht en ruim hoekappartement in de geliefde Vogelwijk, waar strand, duinen en stad samenkomen

Dit praktisch ingedeelde hoekappartement van 57,9 m² in de sfeervolle Vogelwijk biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in Den Haag. Met een vrij uitzicht, veel bergruimte en een gunstige ligging nabij duinen, strand en het Westduinpark, combineert deze woning rust met levendigheid. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren, terwijl je profiteert van een eigen berging, een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijk parkeerterrein.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel. Via de afgesloten hoofdentree met brievenbussen en bellentableau bereik je met de lift of trap de tweede verdieping. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met meterruimte en een ruime garderobekast.

Vanuit hier zijn alle vertrekken gemakkelijk toegankelijk. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de spaarzame slaapkamer, die direct verbonden is met de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel en een designradiator.

Daarnaast vind je in de hal een apart toilet met fonteintje, voor extra gemak.

De keuken, eveneens aan de achterzijde gelegen, is van alle gemakken voorzien. Met een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, boiler en een praktische vaste kast, is koken hier een feest. Ook een wasmachine hoort tot de standaarduitrusting.

De absolute blikvanger is echter de verrassend lichte woonkamer, die door de hoekligging en grote raampartijen de hele dag baadt in zonlicht. Via de openslaande deuren stap je het zonnige balkon op het oosten op, waar je de dag kunt beginnen met een schitterende zonsopgang. Dankzij de vrije ligging en hoogte verandert het uitzicht voortdurend met de seizoenen, waardoor je iedere dag opnieuw kunt genieten van een levendig tafereel.

Voor extra bergruimte zijn er drie vaste kasten in de woonkamer, en een gezellige gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer.

Op de begane grond beschik je over een eigen berging van ca. 3,8 m², een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijk parkeerterrein. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een energielabel D. De verwarming vindt plaats via een blokverwarmingssysteem, waarbij de gezamenlijke cv-ketel in 2024 is vervangen.

Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler (eigendom). De kozijnen bestaan deels uit kunststof met dubbel glas en deels uit hout met dubbel glas. De woning ligt op erfpachtgrond, waarbij het erfpachtrecht eindigt op 31 december 2027.

De huidige canon bedraagt €36,30 per half jaar (achteraf). Er is een aanvraag voor heruitgifte van het erfpachtrecht ingediend bij de gemeente Den Haag; de kosten van €750 hiervoor komen voor rekening van de koper.

De VvE is gezond en actief, met een maandelijkse bijdrage van €267,49 en een voorschot voor stookkosten van €82,52. De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning beschikt over een lift, zonnewering en veel vaste kasten. In de koopakte zullen, gezien het bouwjaar, de ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 57,9 m² (volgens NEN 2580-methode)
• Eigen berging: ca. 3,8 m²
• Erfpacht: recht eindigend op 31-12-2027, canon €36,30 per half jaar (achteraf)
• Heruitgifte erfpacht: kosten €750 voor rekening van de koper
• VvE-bijdrage: €267,49 per maand + voorschot stookkosten €82,52
• Oplevering: in overleg, kan snel

Deze woning in de Vogelwijk is niet alleen een plek om te wonen, maar een thuis waar je kunt genieten van licht, ruimte en een unieke locatie. Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging – je bent van harte welkom! Interesse? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in, die je belangen behartigt en je tijd, geld en zorgen bespaart.