Spotvogellaan 76

Een karaktervolle hoekwoning vol mogelijkheden in de geliefde Vogelwijk

Deze prachtige achtkamer hoekwoning uit 1950, gelegen op een royaal perceel van 402 m², combineert charme met veel potentieel. Dankzij de hoekligging geniet u van veel natuurlijke lichtinval, extra privacy en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, ideaal voor ontspanning of tuinieren. De woning biedt volop ruimte voor modernisering en uitbreiding, terwijl de ligging nabij winkels, scholen en het strand het dagelijks leven extra aantrekkelijk maakt.

De entree geeft direct toegang tot een unieke kelder, perfect voor opslag, een hobbyruimte of zelfs een wijnkelder. Een toilet met fontein en een royale doorgebroken woon-/eetkamer met twee zijramen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een open en lichte sfeer. De keuken heeft een gedateerde opstelling, maar biedt volop ruimte voor een moderne herinrichting. De tuin zelf is voorzien van zowel een stenen als een houten berging, zodat alles netjes opgeborgen kan worden.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toilet, een achterzijkamer met kastenwanden en toegang tot een balkon, en een kamer en suite met zijramen, twee vaste kasten en balkontoegang. Daarnaast is er een voorzijkamer met veel opbergruimte. De tweede verdieping telt een overloop met bergruimte, een voorslaapkamer met dakkapel en vaste kast, en een achterslaapkamer eveneens voorzien van een dakkapel en veel kasten. De blauw betegelde badkamer met ligbad en wastafel is klaar voor een verfrissende opknapbeurt, terwijl een smalle trap vanaf de overloop naar de vliering leidt.

De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en heeft een woonoppervlakte van ca. 142 m² en een inhoud van ca. 550 m³. De cv-combiketel van merk Remeha (bouwjaar 2009) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de onderhoudssituatie van sanitair en keuken matig tot redelijk is. De woning maakt deel uit van het gemeentelijk beschermde stadsgezicht en beschikt over een KIWA-certificaat. Er is geen olietank aanwezig.

Belangrijke details

De woning ligt op erfpachtgrond, waarvan de canon per 1 juni 2026 € 2.904,- per jaar zal bedragen, gebaseerd op een grondwaarde van € 132.000,- en een canonpercentage van 2,2%. Herziening van het canonpercentage vindt om de vijf jaar plaats. De rioolheffing 2025 bedraagt € 191,15, en de elektriciteitsaansluiting telt 6 groepen + 3 fase zonder aardlekschakelaar.

De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing, en de verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, waardoor de niet-bewonersclausule geldt. De afhandeling verloopt bij voorkeur via projectnotaris Heemskerk & Feijen te Den Haag.

Deze unieke woning ligt op loopafstand van winkels, scholen zoals de Europese School en ISH, sportfaciliteiten en het strand, terwijl het openbaar vervoer en de verbindingen naar het centrum van Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend zijn. Een bezichtiging is zeker de moeite waard voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met veel potentieel in een van Den Haags meest geliefde wijken.