Tuinfluiterlaan 35

Een sfeervolle jaren-30 woning in de kindvriendelijke Vogelwijk, waar ruimte en licht samenkomen met een verrassend diepe, zonnige tuin op het westen. Deze 5/6-kamer eengezinswoning biedt alles wat een gezin nodig heeft: een royaale woon/eetkamer met open haard en uitbouw, de mogelijkheid tot vijf slaapkamers, en een achtertuin die meer is dan alleen groen. De eeuwigdurende erfpacht is afgekocht, waardoor u vrij bent van jaarlijkse canonlasten. Wel vraagt de woning om een flinke opknapbeurt, maar dat biedt de perfecte kans om deze parel helemaal naar uw smaak te moderniseren.

Op steenworp afstand van strand, duinen en alle voorzieningen die Den Haag te bieden heeft, is dit een woning met een heerlijke levensstijl binnen handbereik.

De entree van de woning ademt een warme, tijdloze sfeer. Via een ruime voortuin betreedt u het huis door een vestibule met meterkast en een tochtdeur. De brede gang loopt door naar een separaat toilet met fontein, waarna u direct wordt verwelkomd door de riante woon/eetkamer.

Deze ruimte, voorzien van een houten parketvloer en een sfeervolle open haard, wordt nog groter door de uitbouw met convectorput. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de half open keuken in rechte opstelling met keramische kookplaat en inbouwoven naadloos aansluit bij de woonruimte. Via een schuifpui of keukendeur heeft u direct toegang tot de zeer diepe, verrassend vormgegeven achtertuin, die dankzij de westelijke ligging de hele dag zon vangt.

De tuin biedt een vrij uitzicht en is voorzien van een houten berging met elektra, ideaal voor tuinbenodigdheden. Onder de woonkamer ligt een ruime kruipruimte, bereikbaar via een luik, die perfect is als extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een lichte en ruime overloop die toegang geeft tot de slaapkamers. De achterslaapkamer is royaal van formaat en kan, indien gewenst, weer worden opgesplitst in twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de voorslaapkamer, die uitblinkt door drie vaste kasten en een prettige lichtinval.

De helemaal betegelde badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, toilet en wastafel, en vormt een functionele en praktische ruimte. Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel. De slaapkamer hier is bijzonder licht dankzij een grote, brede dakkapel, en biedt extra bergruimte in de knieschotten.

Met een omgevingsvergunning kunt u hier zelfs een vijfde slaapkamer realiseren door een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen.

De woning, gebouwd in 1930, staat bekend om zijn karakteristieke jaren-30 architectuur en is onderdeel van het gemeentelijk beschermde stadsgezicht. De houten en aluminium kozijnen zijn aan de voorzijde voorzien van dubbel glas, terwijl de achterzijde gedeeltelijk dubbel glas heeft. De technische staat van het sanitair en de keuken is matig tot redelijk, terwijl de rest van het interieur in redelijke tot goede staat verkeert.

Buiten is alles in goede conditie. De cv-combiketel van Atag (bouwjaar 2010) zorgt voor verwarming en warm water, en de elektrische installatie telt negen groepen met aardlekschakelaar. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40.

De woning is bouwkundig gekeurd, en de lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. U woont in de kindvriendelijke en groene Vogelwijk, op loopafstand van winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan, en het levendige De Savornin Lohmanplein. De Bosjes van Pex, duinen en strand liggen op steenworp afstand, net als de boulevard van Kijkduin, de haven van Scheveningen en talloze restaurants en musea.

Voor het openbaar vervoer hoeft u niet ver te zoeken: RandstadRail lijn 3 en bus 24 brengen u snel naar het centrum of verder. Via de Hubertustunnel en Westlandroute bent u snel op de uitvalswegen. Ook scholen zoals de Europese en International School of The Hague en diverse basisscholen zijn in de buurt, net als sportfaciliteiten.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt circa 119 m² en de inhoud van de woning is ongeveer 450 m³. De kadastrale gegevens zijn: gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2033, grootte 2 are 16 centiare. De meting is gebaseerd op de NEN2580, maar kan door interpretatieverschillen of afrondingen iets afwijken. De NVM-model koopakte is van toepassing. Interesse? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – deze komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.