Haanplein 23

Dit riante en unieke 8-kamer herenhuis op de prachtige locatie tussen het Fazant- en Haanplein biedt een zonnige achtertuin met directe verbinding naar een garage met eigen kadastraal nummer aan de Kauwlaan. Met eeuwigdurende erfpacht (canon reeds afgekocht) en een indeling die ruimte, licht en comfort combineert, is dit een bijzondere woning voor wie waarde hecht aan stijl en kwaliteit.

De entree straalt direct warmte uit met een overdekte luifel en een ruime vestibule, waar leistenen vloertegels de gang in doorlopen. De tochtseparatie zorgt voor een comfortabele overgang naar een verruimd vrijhangend toilet met fontein, een praktische en sfeervolle toevoeging. De woon- en eetkamer vormt het hart van de woning: groot, licht en voorzien van een houten openhaard die zorgt voor gezelligheid op koelere dagen.

De open doorgang naar de keuken, in een L-vormige opstelling, biedt volop ruimte voor koken en samen zijn. De keuken is uitgerust met een koel/vriescombinatie, vaatwasser, close-in boiler, keramische kookplaat met grill, frituur en oven, afzuigkap, magnetron en een royaal granieten aanrechtblad – ideaal voor culinaire avonturen.

De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een oase van rust en groen, met een veranda, twee terrassen en een prachtig uitzicht. Via deze tuin bereikt u moeiteloos de garage aan de Kauwlaan, waar parkeermogelijkheden voor de deur zorgen voor extra gemak. Boven op de begane grond vindt u een royale overloop met een vaste kast waarin de aansluiting voor wasmachine en droger is voorzien.

De wit betegelde badkamer op deze verdieping is ruim en modern, met een toilet, dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. De lichte achterslaapkamer biedt niet alleen veel kastruimte, maar ook een schuifpui naar een balkon met vrij uitzicht over de Kauwlaan richting de Patrijslaan. Daarnaast zijn er nog een ruime voorslaapkamer met erker en een voorzijkamer, elk met hun eigen karakter.

Op de tweede verdieping wacht een tweede badkamer, wederom voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De lichte achterslaapkamer hier heeft een open kast en een dakkapel die over de gehele breedte reikt, waardoor daglicht volop binnenstroomt. Ook de voorslaapkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een open kast met dezelfde brede dakkapel. Een voorzijkamer maakt deze verdieping compleet. Via de overloop is de riante vliering bereikbaar, die de mogelijkheid biedt om een vierde woonlaag te creëren – een unieke kans voor wie extra ruimte zoekt.

De locatie van dit herenhuis is werkelijk onovertroffen. Gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, bent u op loopafstand van winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan, en het levendige De Savornin Lohmanplein. De binnenstad van Den Haag ligt eveneens binnen handbereik, net als de Bosjes van Poot, de duinen, het strand en de boulevard van Kijkduin.

Cultuurliefhebbers kunnen genieten van musea en restaurants, terwijl sportieve types terecht kunnen in de diverse sportfaciliteiten in de buurt. Voor gezinnen is de nabijheid van de Europese en Internationale School van Den Haag, verschillende basisscholen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen – zoals RandstadRail lijn 3, tramlijn 11 en bus 24 – een groot voordeel.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1929, heeft een woonoppervlakte van ca. 210 m² en een inhoud van ca. 825 m³. De erfpacht is eeuwigdurend en de canon is reeds afgekocht. De garage, met een grootte van 44 centiare, heeft een vraagprijs van € 100.000,-- k.k. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40.

De woning is voorzien van een cv-combiketel (merk Ltho Daaldrop, bouwjaar 2013) en heeft 14 groepen elektriciteit, 3 fase en 3 aardlekschakelaars. De onderhoudssituatie van sanitair, keuken, binnen- en buitenkant is goed, en de woning beschikt over houten/aluminium kozijnen met deels dubbel glas. Er is geen olietank aanwezig en er ligt een KIWA-certificaat.

De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing, en de koper is vrij in notariskeuze, mits deze in de regio Haaglanden is gevestigd. De model NVM-koopakte is van toepassing.