Houtrustlaan 34

Deze prachtige 6-kamer parterrewoning met een intermediaire bouwlaag op de 2e verdieping en een ruime, vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten ligt direct tegenover de Bosjes van Poot en op loopafstand van strand, zee en duinen. De woning, ontworpen door architecten Z. Hoek en W. Verschoor, combineert historische charme met moderne voorzieningen en biedt een royaal woonoppervlak van circa 126 m² en een inhoud van ongeveer 480 m³.

De entree wordt omlijst door een brede voortuin en opent zich naar een ruime gang met directe toegang naar de achtertuin. Via een doorgang bereikt u de kelder, die voorzien is van een wasmachineaansluiting. De open woon-/eetkamer – oorspronkelijk vier kamers – is een waar licht- en ruimteparadijs met lamellen parketvloer, een sfeervolle houten open haard en een voorerker.

Een doorgang leidt naar een badkamer met wastafel, hoekdouche en toilet met vrij hangend reservoir. De brede keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser, biedt via openslaande deuren toegang tot de zuidwestelijk gelegen achtertuin, waar een houten berging staat opgesteld.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toilet, een ruime en lichte achter slaapkamer met een groot dakkapel over de gehele breedte, en een speelse voorslaapkamer met dakkapel. Een vaste trap leidt naar een vide met twee dakramen, wat extra ruimte en licht toevoegt aan deze verdieping. Voor de exacte afmetingen van de kamers verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon reeds is afgekocht, en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 85. De verwarming wordt verzorgd door een c.v.-combiketel van het merk Remeha (bouwjaar 2015), en de elektrische installatie bestaat uit vier groepen met aardlekschakelaar. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot redelijk, zowel binnen als buiten.

De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en hout met enkel glas. De woning is bouwkundig gekeurd en valt onder de model NVM-koopakte. Daarnaast is het pand onderdeel van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht, en zijn de lood-, asbest- en ouderdomsclausules van toepassing.

Belangrijke details

Gemeente: ’s-Gravenhage | Sectie: AO | Nummer: 2847 | Appartementsindex: -1 | Rioolheffing 2026: € 195,40 per jaar | 1/2e aandeel in de gemeenschap | Bouwjaar: 1919 | Woonoppervlakte: ca. 126 m² | Inhoud: ca. 480 m³ | Projectnotaris van toepassing | De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580

De gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan liggen op loopafstand, net als de Haagse binnenstad, die eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken is. Voor wie de rust van strand en duinen verkiest, is dat ook direct mogelijk. In de directe omgeving vindt u diverse (basis)scholen, waaronder de Europese/International School of The Hague, en een scala aan sportmogelijkheden. Interesse? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – deze komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.