Loosduinsekade 21-D

**Woon en geniet in dit energieneutrale appartement met A+ label in het hart van Den Haag – een volledig gemoderniseerde oase uit 2026, waar comfort, stedenleven en duurzaamheid samenkomen. Met een centrale ligging aan de Loosduinseweg, bent u in minuutjes bij winkels, horeca en openbaar vervoer, terwijl het groene centrum van Den Haag op fiets- of tramafstand ligt. Deze woning biedt ruimte voor twee slaapkamers, een moderne open keuken en een badkamer met inloopdouche – alles ondernomen in een praktische, lichtdoorlatende indeling die maximaal gebruikmaakt van het compacte woonoppervlak van 25 m² (gemeten conform NVM).

Dankzij de hybride cv-installatie uit 2026, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en plafondisolatie leeft u hier niet alleen stijlvol, maar ook **energiezuinig en met een **energielabel A+****.

Een woning die alles biedt: modern, licht en functioneel

Stapt u binnen, dan wordt u direct verwelkomd door de ruime, lichte woon-/eetkamer die als hart van de woning fungeert. Hier vindt u een moderne open keuken met een volledig ingebouwde apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser – alles op maat van een gemakkelijk en efficiënt keukenleven. Vanuit deze ruimte loopt u direct door naar de slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, waar moderne sanitair en een frisse uitstraling voor een verzorgd gevoel zorgen.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, waar een nis ruimte biedt voor een kast – ideaal voor extra opslag in deze compacte woning. Het balkon aan de achterzijde rondt het geheel af met een extra buitenruimte om te genieten van de zon of een kopje koffie.

Deze woning is geheel gemoderniseerd in 2026 – een complete vernieuwing van leidingwerk, elektrische installatie, cv-installatie, isolatie, vloeren, plafonds en kozijnen. Ook de mechanische ventilatie, moderne groepen kast met aardlekschakelaar en meerdere internet- en coaxaansluitingen zorgen voor een toekomstbestendige en veilige woning. Ondanks het bouwjaar 1927 is de woning nu up-to-date, comfortabel en energiezuinig – een perfecte combinatie van karakter en moderniteit.

Centraal in Den Haag: waar stad en gemak samenkomen

De Loosduinseweg is een ideale locatie voor wie graag stedelijk woont met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse faciliteiten liggen direct in de buurt, terwijl het centrum van Den Haag binnen een paar minuten per fiets of tram bereikbaar is. Openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld: tram- en bushaltes in de directe omgeving bieden snelle verbindingen naar stations, het centrum en andere stadsdelen.

Ook fietsers zullen het hier naar hun zin hebben – het centrum ligt op korte fietsafstand. Voor automobilisten zijn de nabijgelegen doorgaande wegen en de Haagse Centrumring een handige oplossing, met directe aansluiting op de A4, A12 en A13 voor gemakkelijke toegang tot Rotterdam, Delft en Leiden. Deze woning is perfect voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE en bijdragen: De woning wordt beheerd door een actieve VvE (ingeschreven in de KvK) met een MJOP, collectieve opstalverzekering en professionele beheerder. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 38,23. Verwarming en warmwater worden verzorgd door een gemeenschappelijke hybride Intergas cv-installatie (2026).

Het voorschot voor elektra, stookkosten en water is indicatief € 150,- per maand (definitief voorschot nader te bepalen).

• Gedeelde wasmachine: De woning deelt een wasmachine met nog 5 andere appartementen.
• Onderhoudssituatie: Binnen is de staat goed tot uitstekend, buiten goed.
• Juridische aspecten: De koopakte volgt het NVM-model, met clausules voor asbest, ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en meetinstructie. De verkoper is een notaris voorkeur verkoper, en de overdracht kan snel plaatsvinden.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belangen en begeleidt u stap voor stap naar een soepele aankoop. Adressen van NVM-makelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."