Wolmaransstraat 49

Deze frisse, volledig gerenoveerde benedenwoning aan de Wolmaransstraat 49 in Den Haag combineert moderne afwerking, comfort en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², twee slaapkamers en energielabel B is deze woning direct klaar voor bewoning, zonder dat er nog verbouwingen nodig zijn. De combinatie van een lichte woonruimte, een luxe badkamer en een praktische indeling maakt dit een woning waar je meteen in wilt trekken.

De woning ligt in het bruisende Transvaalkwartier, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Direct aan de overkant vind je Wijkpark Transvaal, waar je kunt genieten van sportveldjes, speeltoestellen en ruimte om te ontspannen. Op loopafstand ligt de iconische Haagse Markt, en rond de Paul Krugerlaan vind je een breed scala aan winkels, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Den Haag en station Hollands Spoor zijn goed bereikbaar, zowel met de fiets als het openbaar vervoer.

Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een lichte en luchtige ruimte dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond. De moderne cinewall met ingebouwde sfeerhaard, speelse nissen en geïntegreerde verlichting vormt de blikvanger, terwijl de zwarte schuifdeur met glas een mooie verbinding met de hal legt en extra uitstraling toevoegt.

De eerste slaapkamer, direct vanaf de hal bereikbaar, is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerplek. De doorlopende lichte vloer en strak afgewerkte wanden zorgen voor een harmonieuze overgang naar de rest van de woning.

Achterin vind je de compleet vernieuwde keuken, waar de moderne, greeploze opstelling zorgt voor een praktische indeling met ruim voldoende werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met Whirlpool inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak, en een ATAG combi-oven. Dankzij de grote raampartij en de deur naar buiten stroomt er veel daglicht binnen, en loop je direct de tuin in.

Die tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met een diepte van circa 12,5 meter en een oppervlakte van ongeveer 41 m² ligt hij op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Het grootste deel is bestraat en fraai omsloten, waardoor je volop ruimte hebt voor een royale zithoek, een lange eettafel of verschillende plekken om te ontspannen. Achterin is er bovendien voldoende ruimte om een berging of schuur te realiseren.

De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is eveneens prettig van formaat en voorzien van een grote raampartij richting de tuin. Hierdoor is het een fijne, lichte kamer die zich uitstekend leent als slaap- of werkkamer.

De badkamer sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van de rest van de woning. Grote tegels in rustige natuurtinten worden gecombineerd met koperkleurige details en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Daarnaast vind je hier een dubbel wastafelmeubel, een grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Het toilet is separaat en uitgevoerd in dezelfde stijl, en er is een afzonderlijke bergkast met aansluiting voor de wasmachine.

De renovatie is niet alleen zichtbaar aan de afwerking, maar ook technisch is de woning grondig aangepakt. De elektrische installatie en meterkast zijn vernieuwd, en de woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De riolering is in 2026 vernieuwd, en de verwarming wordt verzorgd door een nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A cv-ketel uit hetzelfde jaar. In combinatie met energielabel B levert dit een comfortabele woning op waarin alle grote werkzaamheden al voor je zijn gedaan.

Belangrijke details

De woning maakt deel uit van een actieve VvE met extern beheer en een collectieve opstalverzekering. Vanaf 1 januari 2027 bedraagt de VvE-bijdrage € 150,15 per maand. Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.