Schalk Burgerstraat 137

Een unieke eerste-etage woning met karakter en centrale ligging in Den Haag

Stap binnen in deze originele kamer-en-suite woning aan de eerste verdieping, gelegen in het hart van Den Haag, op loopafstand van de levendige Hoefkade, het bruisende Haagse Markt en het groene Zuiderpark. Deze woning combineert authentiek Haagse charme met een functionele indeling, perfect voor wie een woning zoekt met persoonlijkheid en een uitstekende locatie. De huidige eigenaar heeft recent de achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, terwijl de voorzijde al uitgerust is met dubbele beglazing – een slimme combinatie van modern comfort en ouderwets karakter.

De entree vindt u via het open Haagse portiek, waarna u via een eigen voordeur binnenstapt in een ruime gang met een diepe bergkast en meterkast. Aan de voorzijde treft u een aparte voorzijkamer aan van 2,73 m lang en 1,01 m breed – een ideale ruimte voor een thuiswerkplek, studeerkamer of kleedkamer. Het hart van de woning vormt de woon-/eetkamer ensuite, een ruimte van bijna 10 m lang en 3,26 m breed met een imponerende hoogte van 2,74 m.

De originele suite-separatie met vaste kasten rondom biedt niet alleen een mooie afscheiding, maar ook ruimte voor vier praktische inbouwkasten – een zeldzaam voordeel in een stadswoning. De ruimte straalt door de grote ramen en de hoogte een licht en luchtig gevoel uit, perfect voor gezellige avonden of diners met vrienden.

Aan het einde van de gang vindt u een aparte toilet en daarna de dichte keuken van 2,80 m breed en 2,50 m lang, uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een opstelplaats voor de CV-combiketel (eigendom). De keuken is compact maar functioneel, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Achterin de woning ligt de slaapkamer van 2,80 x 2,50 m, direct naast de badkamer met ligbad en vaste wastafel (2,80 x 2,00 m).

Via de badkamer bereikt u het balkon aan de achterzijde, met afmetingen van 2,64 m breed en 0,95 m diep – een prettige plek om te genieten van de buitenlucht of een kopje koffie in de ochtendzon.

Deze woning biedt met een bruto woonoppervlakte van 73,5 m² (netto 64,2 m²) voldoende ruimte voor vier kamers, inclusief de voorzijkamer. Eigen grond zorgt voor een extra gevoel van vrijheid, terwijl de actieve VvE (beheerd door MVGM) met een maandelijkse bijdrage van € 160,- voor onderhoud en service zorgt. De woning wordt verkocht onder as-is, where-is en niet-bewoond-door-eigenaar clausules, met een voordeel bij overdrachtsbelasting voor de verkoper. Daarnaast is er een gedeelde watermeter via de onderbuurman, en de CV-combi is eigendom van de woning.

Belangrijke details

• Projectnotaris: Caminada Notarissen
• Asbest: Niet vermeld in de beschrijving
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld in de beschrijving
• Fundering, vocht, houtrot of verzakking: Niet vermeld in de beschrijving
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld in de beschrijving
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de beschrijving

Met deze woning kunt u genieten van een centrale ligging in een van de meest levendige wijken van Den Haag, omgeven door cultuur, groen en stadsleven. Of u nu op zoek bent naar een woning om te verbouwen, te vernieuwen of direct in te wonen – deze kamer-en-suite biedt de perfecte basis. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans is!