Wapenveldestraat 31

Welkom in de Wapenveldestraat

Dit ruime en lichte hoekappartement op de bovenste etage van een rustig Haags portiek biedt alles wat u zoekt: twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een sfeervolle indeling met fraaie originele details. Met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren en een vrij uitzicht over het groene plein met kinderspeeltuin, is dit een woning met veel potentie. De centrale ligging in de geliefde wijk Rustenburg/Oostbroek maakt het bovendien ideaal voor wie waarde hecht aan gemak en levendigheid.

Een woning vol karakter en mogelijkheden

Via het open portiek betreedt u het appartement, waar een binnentrap u naar de tweede verdieping brengt. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken, elk met een eigen sfeer en uitstraling. De lichte en royale woon-/eetkamer ademt een klassieke charme dankzij de originele suite-separatie met schuifdeuren en de prachtige glas-in-looddetails. Deze ruimte biedt niet alleen voldoende plek voor een gezellig leefgebied, maar kan indien gewenst ook worden aangepast om een derde slaapkamer te realiseren – een slimme oplossing voor groeiende gezinnen of gastenverblijf.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de zijkant bevindt. Beide kamers profiteren van de rustige ligging en de sfeervolle indeling. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel, aangevuld met een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en een apart toilet.

De keuken aan de achterzijde is eenvoudig maar netjes uitgevoerd, zonder inbouwapparatuur, en biedt wel een opstelplaats voor de cv-combiketel. Vanaf hier heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar u kunt genieten van de laatste zonnestralen van de dag.

Een centrale locatie met alles binnen handbereik

De Wapenveldestraat ligt midden in de levendige wijk Rustenburg/Oostbroek, waar winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand liggen. Het nabijgelegen Zuiderpark biedt een groene ontsnapping, terwijl het openbaar vervoer uitstekend geregeld is met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Hierdoor bent u binnen no-time in het centrum van Den Haag, op de Haagse Markt of aan het strand – ideaal voor wie van stedelijk leven én kust geniet.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond, heeft een energielabel G en wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR cv-combiketel van Intergas uit 2019. De actieve VvE beschikt over een recent meerjarenonderhoudsplan, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 65,-. Een deel van de woning is voorzien van dubbele beglazing, terwijl andere kozijnen houten frames met enkele beglazing hebben. In de koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en materialenclausule opgenomen. De verkoop vindt plaats onder DOEN NVM-verkoopvoorwaarden met projectnotaris.